Mäklare ser tydlig återhämtning – men små effekter av nya bolåneregler

Köparnas övertag på bostadsmarknaden har minskat till den lägsta nivån sedan april 2022, enligt Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel. Däremot bedöms de nya bolånereglerna hittills ha haft begränsad praktisk effekt.

Bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig, enligt Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel. I undersökningen har 445 av företagets mäklare svarat på frågor om läget på sina lokala marknader.

På frågan om bostadsmarknaden är mest fördelaktig för köpare eller säljare landar snittet på 3,82 på en skala där 0 betyder köparna och 10 säljarna. I januari var motsvarande siffra 3,56 och i april 2025 låg den på 3,17. Enligt Fastighetsbyrån är köparnas övertag därmed det minsta sedan april 2022.

Starkast efterfrågan syns i Storstockholm, där snittet ligger på 4,35 och marknaden därmed närmar sig balans mellan köpare och säljare.
– Återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter. Efterfrågan är starkast i Stockholm men vi kan se en bättre balans mellan köpare och säljare i hela landet. Det finns fortsatt osäkerhetsfaktorer i omvärlden men många bostadskonsumenter har vant sig vid turbulens och avvaktar inte med sina flyttplaner i samma utsträckning längre, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Små effekter av nya bolånereglerna
De nya bolånereglerna har hittills inte fått någon tydlig effekt på marknaden enligt panelen. Nära hälften av mäklarna, 49 procent, uppger att de inte ser någon påverkan. Samtidigt har utbudet ökat i ungefär samma takt som efterfrågan.
– De nya reglerna har haft en psykologisk effekt som påverkat synen på bostadsmarknaden positivt under hela våren. I praktiken har dock relativt många avvaktat med sin försäljning till efter införandet, i tro om stigande priser, säger Ulrica Hedman.