Mäklarförbundet varnar: Bostäder kan bli ”noll rum”

En lägenhet kan i praktiken ha både sovrum och vardagsrum – men ändå behöva marknadsföras som noll rum. Fastighetsmäklarförbundet, FMF, kritiserar konsekvenserna av Fastighetsmäklarinspektionens tolkning av hur antalet rum ska redovisas.

Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, klargjorde i juni hur myndigheten anser att rumsantal ska anges vid marknadsföring av bostäder. Utgångspunkten är Lantmäteriets definition: ett rum ska bland annat vara minst sju kvadratmeter, ha direkt dagsljus och utgöra boarea. Antalet ska dessutom anges i heltal.

Enligt FMF kan reglerna få svårförklarliga konsekvenser för bostadskonsumenter. En källarlägenhet där ytorna klassificeras som biarea kan exempelvis ha utrymmen som i praktiken används som sovrum och vardagsrum, men ändå sakna rum som får räknas enligt definitionen.

Liknande problem kan uppstå i villor med inredda källarplan. FMF lyfter ett exempel med en villa på totalt 200 kvadratmeter som används som sju rum och kök, men som kan behöva marknadsföras som tre rum och kök eftersom rummen i källaren utgör biarea.

Krock med bostadsplattformarnas sökfunktioner
Förbundet pekar också på en krock med bostadsplattformarnas sökfunktioner, där exempelvis halva rum länge varit ett etablerat begrepp. FMI linje är däremot att rumsantalet i sökunderlaget ska anges i heltal.

Mäklaren får komplettera annonstexten med information om hur ett utrymme faktiskt används, exempelvis som sovrum, så länge beskrivningen är tydlig och inte vilseledande. I själva sökunderlaget ska dock den formella definitionen följas.

FMF, FMI och Mäklarsamfundet har försökt nå en gemensam branschöverenskommelse om redovisningen, men enligt FMF har någon sådan inte nåtts. FMI håller därför tills vidare fast vid sin nuvarande praxis.

FMF vill fortsätta driva frågan och efterlyser en lösning som både skyddar konsumenten och bättre speglar hur bostäder faktiskt används.

Läs mer här.