Mäklarhusens kommentarer till februariuppgången – vändning eller tillfälligt hack?

Februaristatistiken från Svensk Mäklarstatistik visade på ett litet ljus i mörker och även tidigare har det kommit hoppfulla signaler om att bostadspriserna ha stabiliserats. Ledande mäklarhus kommenterar här de senaste siffrorna.

 

Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling:

– Uppgången och stabiliseringen av priserna i februari ska ses i kontext av relativt sett få antal affärer, och ett stort intresse från många att förändra sin boendesituation efter en lång period av oro kring framtida marknadsutveckling. Vi ser sedan årsskiftet en klart ökad aktivitet från både säljare och köpare, men fler bostäder till salu framöver kommer också hålla nere prisutvecklingen.

– Full stabilisering av priserna kommer vi se först när inflationen börjar falla undan och Erik Thedéen och kollegorna på Riksbanken ger indikationer på att man är klar med räntejusteringar för den här gången. I de uttalade korten ligger först ännu en räntehöjning i april.

– Även om priserna nu stabiliseras successivt under våren, så finns det ingen anledning för någon att spekulera i att de kommer börja stiga snabbt, utan vi kan i stället räkna med att priserna ligger still under 2023, och kan förvänta oss justeringar uppåt först under 2024.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige:
– Det är för tidigt att ropa hej, men för första gången på nästan ett år ser vi tecken på viss ljusning. Fler går på visningar, fler lägger bud och fler affärer går till avslut. Även om det varit en tuff vinter blev det inte de där skyhöga elräkningarna som först befarades. Därtill har börsåret startat i dur och det har gett stöd till bostadsmarknaden. Men viktigast av allt är att fler och fler nu känner att räntetoppen är nära. Jag är försiktigt optimistisk och tror att vi kommer se en stabilisering av priserna under våren.

Fredrik Kjell, vd, HusmanHagberg:

– Förra månaden såg vi i vår egen statistik att antalet besökare på visning och budgivare ökade. Det var en första indikation på att marknaden hamnat i ett jämviktsläge där både köpare och säljare är intresserade av att göra bostadsaffärer.

– Vi har sett en svängning bland köparna att uppemot 80 procent nu redan har sålt sin tidigare bostad innan de köper en ny. Vi uppskattar att det tidigare varit runt 50 procent som sålt innan de köpte nytt. Den förändringen gjorde att utbudet runt årsskiftet blev stort och pressade ner priserna. Nu har vi en stor andel köpare på marknaden som vet vad de har att röra sig med och är redo att slå till. Utbudet har därmed minskat och många är tvungna att hitta en ny bostad eftersom de redan sålt. Det leder till budgivningar som gör att slutpriserna ökar i förhållande till utgångspriserna.

– De bostadsaffärer som görs nu är mestadels påkallade av ett konkret behov av att flytta, snarare än drömmen om något nytt. Precis som det alltid varit på bostadsmarknaden, där pandemiåren utgjorde undantaget. Det görs affärer, trots inlåsningseffekter, eftersom människor har ett behov av att flytta.

Andreas Moritz, vd på Skandiamäklarna:
– Ett varierande utbud och färre transaktioner bidrar till att priserna stabiliseras. Men det är även tydligt att den största osäkerheten kring räntor och elkostnader är förbi. Allt fler av dem som har velat flytta men avvaktat börjar nu känna sig säkrare i att ge sig ut på bostadsmarknaden. Detta syns inte minst på våra visningar där antalet spekulanter ökar, och avspeglar sig även nu i månadens prisstatistik. Vår prognos är att priserna nu kommer ligga kvar på en stabil nivå under en tid framöver.

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån:

­– Efter årsskiftet märkte vi av ett trendbrott på framförallt bostadsrättsmarknaden i storstäderna, med starkare efterfrågan och fler visningsbesökare. Det syns nu även i prisstatistiken. Den stora frågan är om det kommer att hålla i sig. Senaste räntebeskedet, med en tuffare räntebana än väntat, kan sannolikt återigen ge en viss dämpande effekt.

– Även om säljare och köpare har börjat närma sig varandra präglas ändå marknaden som helhet av stort utbud och betydligt färre affärer än normalt. Att det görs få affärer bidrar till att det är svårare än vanligt att förutspå hur utvecklingen framåt kommer att se ut.