Mäklarna: Optimismen ökar men köparna fortsatt försiktiga

Bostadsmarknaden går in i 2026 med tydligt ljusare stämningsläge, enligt Mäklarsamfundets nya rapport Mäklarinsikt för första kvartalet. Mäklarna upplever att köparna är fortsatt återhållsamma medan säljarnas prisförväntningar successivt blir mer realistiska. Marknaden är på väg mot högre aktivitet.

– Stämningen har vänt upp till nära neutralt läge. Marknaden rör sig gradvis i en mer optimistisk riktning, även om köparnas beteende fortsatt präglas av kostnadsmedvetenhet och försiktighet, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.

I rapporten redovisas tre index som följer marknadspulsen över tid: stämningsindex, betalningsviljeindex och förväntansindex, samt ett härlett mått, prisfriktionsgapet, som visar hur nära köpare och säljare står varandra.

Tre trender i Mäklarinsikt Q1 2026:

• Mer neutralt stämningsläge: Stämningsindex landar nära mitten, och andelen som upplever marknaden som svårbedömd minskar jämfört med föregående kvartal.
• Mindre prisfriktion: Prisfriktionsgapet minskar tydligt. Färre upplever att köpare och säljare står lika långt ifrån varandra som tidigare.
• Flyttkedjor i rörelse: De mest aktiva köpargrupperna är familjebildare och par som vill byta upp sig, vilket fortsätter att driva efterfrågan på villor och större bostadsrätter.

Enligt rapporten dominerar livssituation och ekonomi som drivkrafter bland säljare. De vanligaste orsakerna till försäljning är kopplade till separation eller ändrad familjesituation och behov kopplade till bostadens storlek. På köparsidan väger boendeekonomi och trygghet tyngst.

Mäklarna uppger att köpare i första hand prioriterar låg boendekostnad, prisnivå, total kostnad och ett tryggt område. Samtidigt är efterfrågan på nyrenoverat eller toppskick hög, vilket indikerar minskat utrymme för större renoveringsprojekt i hushållens kalkyler.
– Köparna är fortsatt pragmatiska: kostnadskontroll och trygghet går före drömmar. Samtidigt ser vi att säljarnas förväntningar rör sig i mer realistisk riktning, vilket bör leda till högre aktivitet framöver, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Ta del av hela rapporten här.