Mäklarsamfundet: Förbjud dolda bud

En bostadsmarknad utan dolda bud vore bättre, tryggare och tydligare, skriver företrädare för Mäklarsamfundet på SvD Debatt.

Enligt Jonas Rosén, vd, och Niklas Rollgard, chefsjurist på Mäklarsamfundet, som skriver på SvD Debatt, uppger 39 procent av fastighetsmäklarna att det är ganska eller mycket vanligt med dolda bud, det vill säga ett bud som spekulanten villkorar med att summan och övriga villkor inte får kommuniceras med andra spekulanter.

”Dolda bud är en taktik som används av spekulanter för att sätta press på en säljare, få ett övertag gentemot andra spekulanter och för att få ett snabbare avslut. Det drabbar i första hand de spekulanter som inte hunnit lägga några bud eller som inte kan återkomma med högre bud i en pågående budgivning. Även säljaren kan känna sig missnöjd om det efter kontrakts­skrivningen kommer fram dolda bud som överstiger den avtalade köpeskillingen. Om flera spekulanter lägger dolda bud samtidigt kan en mycket komplicerad situation uppstå”, skriver Mäklarsamfundets företrädare, som kommer med två konkreta förslag.

# Utred möjligheten att ge mäklaren skyldighet att förmedla samtliga bud till alla budgivare. Det skulle göra att ett villkor om att budet ska vara dolt blir praktiskt ogenomförbart.

# Definiera och förtydliga vad som ska anses som ett bud. Med nya och tydliga kriterier för vad ett bud är skulle möjligheten att villkora ett bud som dolt kunna tas bort.

De konstaterar också att bostadspolitiken inte har förhandlats inom ramen för Tidöavtalet, vilket innebär att ”fältet ligger öppet för regeringen att ta tag i den här viktiga, men ofta förbisedda konsument­skydds­frågan. Utan dolda bud blir bostads­marknaden tryggare för alla.”