Mäklarsamfundet: Hundratusentals villor med renoveringsbehov väntas nå marknaden

Omkring 343 000 svenska småhus ägs av personer som är 73 år eller äldre och en stor del av husen väntas byta ägare under de kommande decennierna.
Samtidigt saknar mellan 270 000 och 318 000 av dem registrerade underhållsåtgärder inom flera centrala områden, enligt en ny rapport från Mäklarsamfundet.

Sverige står inför ett omfattande generationsskifte på småhusmarknaden. I rapporten Det stora renoveringsarvet har Mäklarsamfundet kartlagt standarden i småhus som ägs av personer som är 73 år eller äldre.

Analysen bygger på specialbeställd statistik från SCB fastighetstaxeringsregister och visar att en stor del av bostäderna saknar registrerade underhållsåtgärder sedan 2003 eller 2009, beroende på vilken åtgärd som studeras.
– Vi har tidigare visat hur hundratusentals småhus och stora bostadsvärden kommer att överföras via arv och nå marknaden. I den här rapporten kan vi visa att med samma hus följer ett omfattande underhållsbehov som nästa generation småhusägare kommer att behöva hantera, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Många saknar registrerade byten av el, VA och tak
93 procent av småhusen i den äldre ägargruppen saknar registrerat byte av elsystem sedan 2003. För fasader och VA-ledningar är motsvarande andel 92 procent och för tak 79 procent. De största skillnaderna mellan äldre husägare och övriga småhusägare gäller dock kök och badrum.

Bara 13 procent av småhusen med ägare över 73 år har ett registrerat köksbyte sedan 2009. I det övriga småhusbeståndet är motsvarande andel 31 procent.

En del av skillnaden beror på att äldre personer oftare äger äldre hus. Men enligt Mäklarsamfundets analys kvarstår skillnaderna i samtliga sex undersökta underhållskategorier även när hänsyn tas till byggår. Skillnaderna är störst för kök och badrum.

Kan stå för mer än hälften av försäljningarna
Under 2025 nådde drygt 28 000 småhus som ägdes av personer över 73 år marknaden.

Mäklarsamfundets beräkningar pekar mot att omkring 31 000 sådana småhus kan komma ut på marknaden varje år under perioden 2026–2035 och cirka 33 000 per år mellan 2036 och 2050.

Om omsättningen i resten av småhusbeståndet ligger kvar på 2025 års nivå kan hus från den äldre ägargruppen stå för omkring 57 procent av de sålda småhusen från mitten av 2030-talet.

Mäklarsamfundet bedömer samtidigt att många av husen som överförs genom arv kommer att säljas vidare, eftersom arvtagarna i stor utsträckning redan är etablerade på bostadsmarknaden. Därmed kan också renoverings- och underhållsbehoven i stor omfattning föras vidare till nya köpare.

Olika konsekvenser beroende på bostadsmarknad
Konsekvenserna kan enligt rapporten skilja sig kraftigt mellan olika delar av landet.

I kommuner med höga bostadspriser kan kostnaderna för renovering i större utsträckning hanteras inom ramen för ett ägarbyte. På svagare bostadsmarknader kan kalkylen bli betydligt svårare.
– Vi står inför ett generationsskifte som kommer att sätta avtryck på hela småhusmarknaden. I tillväxtkommuner med höga bostadspriser kan renoveringsbehoven bli en naturlig del av ägarbytet. På utflyttningsorter med låga huspriser kan kostnaden för att rusta upp ett hus överstiga vad huset är värt. Samma generationsskifte kan därför få helt olika konsekvenser beroende på var i landet det sker, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Det stora renoveringsarvet är den tredje delen i Mäklarsamfundets rapportserie Det går i släkten. Läs hela rapporten här