Mäklarsamfundet varnar för framtida brist på fritidshus – kan dröja 50 år innan utbudet ökar
Sett och hört
Trots låg omsättning och långa försäljningstider kan fritidshusmarknaden stå inför ett långsiktigt utbudsproblem. Nästan nio av tio fritidshus i de undersökta kommunerna ägs av personer över 50 år, samtidigt som nyproduktionen är låg och många hus stannar inom familjen. Det visar en ny rapport från Mäklarsamfundet.
Fritidshusmarknaden präglas fortfarande av försiktighet efter pandemins prisrusning och de efterföljande räntehöjningarna. Priserna har i stort sett återhämtat sig, men omsättningen är fortsatt låg och försäljningstiderna mer än dubbelt så långa som under pandemin.
I rapporten Ett slutet semesterparadis? varnar Mäklarsamfundet för att den svaga efterfrågan döljer ett långsiktigt utbudsproblem.
– Fritidshusmarknaden präglas just nu av låg omsättning och långa försäljningstider. Men dagens försiktiga efterfrågan riskerar att dölja det långsiktiga utbudsproblem som vår rapport visar, säger vd Oskar Öholm i ett pressmeddelande.
I de 36 undersökta kommunerna har 24,5 procent av fritidshusen enbart ägare som är minst 73 år gamla. Nästan nio av tio ägs av någon som är minst 50 år, samtidigt som endast 1,1 procent av beståndet byter ägare årligen.
Men Mäklarsamfundet bedömer inte att den åldrande ägarkåren kommer att leda till ett kraftigt ökat utbud inom den närmaste framtiden. Många fritidshus väntas i stället ärvas och behållas inom familjen. Ett räkneexempel i rapporten visar att ett hus som i dag ägs av en 55-åring kan dröja till 2065–2070 innan det når den öppna marknaden.
Samtidigt har fritidshusbeståndet bara ökat med omkring 4,3 procent mellan 2018 och 2025, delvis till följd av ändrade definitioner och omklassificeringar. Medianpriserna har under samma period stigit med cirka 44 procent.
När hushållens ekonomi förbättras riskerar därför efterfrågan att återhämta sig betydligt snabbare än utbudet, med förnyat pristryck på attraktiva marknader som följd.
– Nyproduktionen är marginell och många stugor stannar inom samma familj i flera generationer. Det riskerar att göra det svårare för nya köpare att förverkliga stugdrömmen, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.