Mäklarstatistik: Bostadspriserna backade något i januari

Under januari sjönk priserna på bostadsrätter med -0,9% och villorna med -0,5%. På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med +5,7% och villapriserna med +4,2%. Det visar den senaste månadens mätning från Svensk Mäklarstatistik.

SBAB kom häromveckan med statistik som visar att priserna hade ökat i januari: De olika beskeden kan bero på att de båda mäter på olika sätt. SBAB jämför januari med december, medan Mäklarstatistik tittar på en tremånadersperiod; de jämför perioden november–januari med oktober–december.

Bostadsrätter:
– Priserna backade även i storstadsområdena. Storstockholm, som backade med närmare -2%, beror främst på lägre antal sålda i Stockholm stad där prisnivåerna är högre än i länet som helhet. Priserna i Storgöteborg minskade med -0,5% medan de var närapå oförändrade i Stormalmö. Omvänt noterade vi en mindre ökning i samtliga innerstadsområden. Störst ökning i centrala Stockholm med +0,6% medan centrala Göteborg och Malmö ökade något mindre. Årstakterna varierar med centrala Stockholm och Göteborg i topp med närmare +8% och lägst i Malmöområdet med knappa +5%, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor:
– I Storstockholm sjönk priserna med -0,3% medan de ökade i Storgöteborg med +0,5% och +0,9% i Stormalmö. Att priserna på riksnivå ändå minskade beror på att villapriserna utanför storstadsområdena, där runt 70% av villorna säljs, sjönk med nära -1%. På årsbasis råder dock fortfarande prisökningar i storstadsområdena från knappa +5% i Storgöteborg till närmare +7% i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden:
– Trenden under 2024 med ökande antal försäljningar fortsatte även under årets första månad. I januari såldes drygt 3.600 villor och 8.400 bostadsrätter, motsvarande en ökning på +23% respektive +8% mot samma månad förra året, avslutar Per-Arne Sandegren.

Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet, kommenterar:
– I januari såg vi en för säsongen stark villaförsäljning men något lägre priser. När säljares och köpares förväntningar bättre möts kan det betyda kortare försäljningstider framöver, säger

 

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2025

BOSTADSRÄTTER	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,9%	- 1,6%	+ 5,7%	45 254
Centrala Stockholm	+ 0,6%	+ 0,6%	+ 7,6%	111 148
Stor-Stockholm	- 1,8%	- 2,7%	+ 6,0%	66 725
Centrala Göteborg	+ 0,4%	- 0,1%	+ 7,6%	65 514
Stor-Göteborg	- 0,5%	- 1,0%	+ 5,2%	47 047
Centrala Malmö	+ 0,3%	- 0,7%	+ 4,9%	39 935
Stor-Malmö	- 0,2%	- 1,3%	+ 4,8%	35 432

Statistiken baseras på försäljningen av 24 175 bostadsrätter under november 2024 - januari 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2024 - oktober 2024, tolvmånaderssiffran med november 2023 - januari 2024 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2024 - december 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, januari 2025

VILLOR	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	- 0,5%	- 2,5%	+ 4,2%	4 003 000
Stor-Stockholm	- 0,3%	- 0,5%	+ 5,6%	6 806 000
Stor-Göteborg	+ 0,5%	- 1,4%	+ 4,9%	5 611 000
Stor-Malmö	+ 0,9%	- 0,1%	+ 6,9%	5 260 000

Statistiken baseras på försäljningen av 11 616 villor under november 2024 - januari 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2024 - oktober 2024, tolvmånaderssiffran med november 2023 - januari 2024 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2024 - december 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

FRITIDSHUS	12 mån	Medelpris
Riket	+ 3,1%	2 300 000

Statistiken baseras på försäljningen av 4 637 fritidshus mellan februari 2024 och januari 2025. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.