Mäklarstatistik: Bostadsrätter upp, villor något ner
Sett och hört
September uppvisade en blandad bild på bostadsmarknaden. Räknat på riksnivå steg priserna på bostadsrätter med 1,1 procent medan villapriserna var nära oförändrade med -0,1procent. Årstakten, alltså prisutvecklingen de senaste 12 månaderna, är nu nere på +0,2 procent för bostadsrätter och -0,2 procent för villor. Det visar den senaste månadens mätning från Svensk Mäklarstatistik.
När det gäller bostadsrätter säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik:
– Störst prisökning hittar vi i Storstockholm med drygt +2% som delvis beror på en större andel försäljningar i innerstaden där prisnivåerna är som högst. Priserna i innerstaden steg med nära +1% vilket bidrar ytterligare till storstadsområdets ökning. I Storgöteborg backade priserna med nästan -1% medan de ökade med +0,5 i innerstaden. I Stormalmö minskade priserna med mer än -1% och i innerstaden knappt -1%. Årstakterna för redovisade områden uppvisar mindre prisökningar där centrala Stockholm ligger i topp med en uppgång på +2,6% senaste 12 månaderna.
Och om villamarknaden:
– I Storstockholm och Stormalmö var priserna i princip oförändrade medan de sjönk något i Storgöteborg med -0,8%. På årsbasis noterar vi när oförändrade priser i storstadsområdena med undantag för Stormalmö där det ökat med +1,5%.
– Det senaste kvartalet, juli-september, har det sålts 41 700 bostäder jämfört med 41 000 samma period förra året, motsvarande en ökning på +2%. Av de dessa var 26 300 bostadsrätter (+1%) och 15 400 villor (+3%). Sett till året hitintills har det sålts 127 000 bostäder vilket är 4% fler än samma period förra året, och 16% fler än 2023.
Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet, kommenterar:
– Mäklarsamfundets nya stämningsindex, som mäter fastighetsmäklarnas bedömning av marknaden, ligger i september en bit under neutral nivå. Försäljningsvolymerna är relativt höga, men affärerna tar ofta längre tid. Med den senaste räntesänkningen och en budget som ger hushållen bättre marginaler räknar vi med mer offensiva köpare framöver.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, september 2025
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1,1% | - 0,6% | + 0,2% | 46 420 |
| Centrala Stockholm | + 0,9% | + 0,3% | + 2,6% | 112 179 |
| Stor-Stockholm | + 2,3% | - 1,7% | + 0,6% | 69 006 |
| Centrala Göteborg | + 0,5% | + 0,8% | + 0,1% | 65 821 |
| Stor-Göteborg | - 0,7% | - 0,5% | + 0,1% | 46 754 |
| Centrala Malmö | - 0,7% | - 1,2% | + 0,4% | 38 358 |
| Stor-Malmö | - 1,4% | ± 0,0% | + 1,8% | 35 130 |
Statistiken baseras på försäljningen av 26 251 bostadsrätter under juli 2025 - september 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2025 - juni 2025, tolvmånaderssiffran med juli 2024 - september 2024 och i enmånadssiffran jämförs juni 2025 - augusti 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, september 2025
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 0,1% | + 0,6% | - 0,2% | 4 179 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,2% | - 1,3% | - 0,3% | 7 505 000 |
| Stor-Göteborg | - 0,8% | - 1,5% | - 0,3% | 5 536 000 |
| Stor-Malmö | - 0,2% | + 1,0% | + 1,5% | 5 520 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 15 449 villor under juli 2025 - september 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2025 - juni 2025, tolvmånaderssiffran med juli 2024 - september 2024 och i enmånadssiffran jämförs juni 2025 - augusti 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 1,6% | 2 327 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 5 122 fritidshus mellan oktober 2024 och september 2025. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.