Mäklarstatistik: Priserna ner i januari men ökad försäljning

Under januari sjönk priserna på bostadsrätter med 0,8 procent och villor med -0,6 procent. På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med +1,7 procent medan villorna minskat med 1,0 procent, enligt de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik. 10 300 bostäder såldes under månaden, en uppgång med sju procent jämfört med januari förra året.

SBAB lämnade häromdagen sin bild av prisutvecklingen och den visade på en uppgång i januari, vilket ju motsäger Mäklarstatistiks siffror. De båda mäter dock på olika sätt: SBAB mäter prisutvecklingen den senaste månaden, medan Mäklarstatistiks siffror grundar sig på de tre senaste månadernas siffror. Se mer fakta om detta under statistiken längre ner i texten.

Bostadsrätter
– I centrala Stockholm var priserna oförändrade medan de minskade med närmare -1% i Storstockholm. I Malmö noterar vi små prisökningar på strax under +1% i både centrala staden och i storstadsområdet. Priserna sjönk mest i Storgöteborg med drygt -2% och i de centrala delarna med drygt -1%. Årstakterna varierar mellan +2% till dryga +3% där Malmöområdet står för den största ökningen, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik

Villor
– I Storstockholm var priserna i princip oförändrade medan de minskade med nästan -1% i Storgöteborg och Stormalmö. På årsbasis har villapriserna minskat något i både Storstockholm och Storgöteborg medan de ökat med drygt +2% i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden
– Under januari såldes 10.300 bostäder vilket är +7% fler än januari förra året. Av dessa var 7.400 bostadsrätter (+6%) och 2.900 villor (+13%), avslutar Per-Arne Sandegren.

Oskar Öholm vd Mäklarsamfundet, kommenterar:
– Trots att priserna sjönk något i januari finns det skäl för optimism på bostadsmarknaden. Nu väntar med stor sannolikhet räntesänkningar, spekulanterna börjar komma tillbaka till visningarna och majoriteten av mäklarna tror på oförändrade priser under årets första kvartal.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2024

BOSTADSRÄTTER	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,8%	- 2,7%	+ 1,7%	42 596
Centrala Stockholm	± 0,0%	- 1,8%	+ 2,0%	101 977
Stor-Stockholm	- 0,8%	- 2,4%	+ 2,8%	62 416
Centrala Göteborg	- 1,4%	- 5,9%	+ 2,0%	60 381
Stor-Göteborg	- 2,1%	- 4,5%	+ 2,8%	44 375
Centrala Malmö	+ 0,6%	± 0,0%	+ 2,6%	37 094
Stor-Malmö	+ 0,5%	- 0,3%	+ 3,2%	33 786

Statistiken baseras på försäljningen av 20 690 bostadsrätter under november 2023 - januari 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2023 - oktober 2023, tolvmånaderssiffran med november 2022 - januari 2023 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2023 - december 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, januari 2024

VILLOR	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	- 0,6%	- 3,1%	- 1,0%	3 736 000
Stor-Stockholm	- 0,1%	- 2,2%	- 0,5%	6 428 000
Stor-Göteborg	- 0,8%	- 3,6%	- 0,8%	5 142 000
Stor-Malmö	- 0,9%	- 2,5%	+ 2,3%	4 839 000

Statistiken baseras på försäljningen av 9 899 villor under november 2023 - januari 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2023 - oktober 2023, tolvmånaderssiffran med november 2022 - januari 2023 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2023 - december 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

FRITIDSHUS	12 mån	Medelpris
Riket	- 5,5%	2 187 000

Statistiken baseras på försäljningen av 3 891 fritidshus mellan februari 2023 och januari 2024. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.