Nabo: BRF-ekonomin vänder upp men behov av höjda avgifter kvarstår

Svenska bostadsrättsföreningar stärkte sitt sparande under 2025, enligt en ny genomgång från Nabo. Men trots lägre räntekostnader och bättre kostnadskontroll är sparandet fortfarande för lågt i många föreningar.

Ekonomin i svenska bostadsrättsföreningar förbättrades under 2025. Det visar en ny genomgång från Nabo, baserad på över 2 700 bostadsrättsföreningar.

Enligt Nabo ökade föreningarnas sparande med 21 procent till 148 kronor per kvadratmeter. Samtidigt minskade de löpande kostnaderna något. Bakom förbättringen ligger framför allt lägre räntekostnader, ett varmare år än väntat och fortsatt stark kostnadskontroll i många föreningar.

Men trots den positiva utvecklingen bedömer Nabo att sparandet fortfarande är för lågt i förhållande till framtida underhållsbehov.
– Det är en tydlig förbättring och ett kvitto på att många föreningar har arbetat aktivt med sin ekonomi. Men sparandet är fortfarande för lågt i förhållande till framtida underhållsbehov. Det krävs fortsatt stärkta marginaler i stora delar av beståndet, säger Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo.

Lägre räntor gav lättnad
Den genomsnittliga låneräntan sjönk till 2,85 procent under året. Det bidrog till att föreningarnas finansiella kostnader minskade med nära 10 procent. Samtidigt ökade årsavgiftsintäkterna med 3,9 procent, delvis som en effekt av tidigare avgiftshöjningar.

Flera driftkostnader fortsatte dock att stiga. De taxebundna kostnaderna ökade med 4,3 procent. Vattenkostnaderna stack ut mest, med en ökning på 11,8 procent. Även elkostnaderna steg, medan värmekostnaderna hölls tillbaka av det milda vädret och energieffektiviseringar.

Många föreningar fortsatt sårbara
Trots förbättringen redovisar 72 procent av föreningarna fortfarande negativt resultat. 13 procent har negativt sparande. Det visar enligt Nabo att många bostadsrättsföreningar alltjämt är ekonomiskt sårbara.

Nabo bedömer därför att många föreningar behöver fortsätta höja avgifterna för att nå långsiktig balans.
– Lägre räntor har gett välbehövlig lättnad, men det räcker inte hela vägen. När potentialen för ytterligare kostnadsminskningar är begränsad återstår i praktiken behov av fortsatta tydliga höjningar av årsavgifterna för att säkra ett långsiktigt hållbart sparande och därmed balans i bostadsrättsföreningarnas ekonomi, säger Jonas Gustafsson.

Inför 2026 räknar Nabo med att sparandet blir i stort sett oförändrat. Lägre räntor väntas ge visst stöd, men effekten riskerar att motverkas av stigande energi- och tjänstekostnader samt fortsatt osäkerhet i omvärlden.