”När bostadsmarknaden inte fungerar stryps tillväxten”
Sett och hört
Att tala om tillväxt och konkurrenskraft utan att tala om bostadsbyggandet är att blunda för en avgörande fråga, skriver Fastighetsägarna GFR:s Anders G Johansson på debattplats på Altinget.
För att få fart på bostadsbyggandet efterlyser han nu flera nationella reformer. I debattinlägget pekar Anders G Johansson ut fyra förändringar som särskilt viktiga: en mer fungerande hyresmarknad, kortare och mer effektiva byggprocesser, rimligare kostnader i förvaltningen och ränteavdrag som stimulerar investeringar.
Han menar att en reformerad modell för hyressättning, särskilt i nyproduktion, är avgörande för att öka utbudet av hyresrätter. Samtidigt vill han se enklare och mer enhetliga regelverk för att få bort långa ledtider och lokala särkrav som enligt honom driver upp kostnader och stoppar projekt.
Han lyfter också kostnadstrycket i förvaltningen. ”Ökade taxor och avgifter för exempelvis vatten, avfall och fjärrvärme pressar lönsamheten och minskar viljan att investera. Regelverken för dessa monopol behöver skärpas så att kostnader inte kan vältras över utan tydlig insyn och koppling till faktiska kostnader.”
Även skattereglerna behöver ändras, enligt Johansson. ”Det förändrade ränteläget har slagit hårt mot bostadsbyggandet. Samtidigt begränsar dagens ränteavdragsregler möjligheten att dra av faktiska finansieringskostnader. I en kapitalintensiv bransch innebär det högre skattekostnader, sämre kalkyler och i förlängningen färre bostäder. Ett reformerat ränteavdrag är därför angeläget för att få i gång byggandet igen.”
Han varnar för att Göteborg annars riskerar att tappa fart när bostadsutbudet inte växer i takt med arbetsmarknaden.