Susanne Sjöblom: När hållbarhet blir ett argument för högre hyror

DEBATT | Stena Fastigheter använder hållbarhet som argument för åtgärder som riskerar att höja hyresgästernas kostnader. Samtidigt fortsätter bolaget med renoveringar som driver upp hyror och slösar med resurser, menar Susanne Sjöblom, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.

Stena Fastigheter säger sig vilja minska sin klimatpåverkan. I hållbarhetsredovisningen stoltserar man med ambitiösa mål och effektivt klimatarbete. I klimatomställningens namn jobbar man för att fler hyresgäster ska ta notan för sin vatten-, el- och värmeförbrukning, samtidigt som bolaget regelbundet renoverar lägenheter i onödan – för att möjliggöra hyreshöjningar. Det är uppenbart att intresset för hyreshöjningar trumfar hållbarhetsambitionerna.

En fyra i Bredäng som renoverats 2021, och ytterligare en gång 2025. En tvåa i Nacka renoverades 2017, och igen 2024. En trea i Sätra genomgår renovering 2018, och sedan igen 2025. Varje gång; hyreshöjningar med tusenlappar. Det handlar om så kallade plusrenoveringar – åtgärder som går långt utöver vad som är nödvändigt för att hålla en lägenhet i gott skick. Kök och badrum som fungerar utmärkt rivs ut och ersätts – inte för att det behövs – utan för att det ger möjlighet att höja hyrorna oftare.

Resultatet blir ett dubbelt bakslag: ökade kostnader för hyresgästerna och ett onödigt slöseri med material, resurser och klimatutrymme

Resultatet blir ett dubbelt bakslag: ökade kostnader för hyresgästerna och ett onödigt slöseri med material, resurser och klimatutrymme. Dessutom har Stena i region Stockholm satt så kallade egensatta hyror i system – alltså att de struntar i att förhandla dem med hyresgästerna.

Samtidigt införs individuell mätning och debitering (IMD) i allt större delar av beståndet. Det innebär att hyresgäster tar kostnaden för sin vattenförbrukning, med argumentet att det ska minska resursanvändningen. Att uppmuntra till sparsamhet är i grunden rimligt, men vi ser hur IMD används för att vältra över kostnaden från fastighetsägarna till hyresgästerna – som ofta redan lever under stor ekonomisk press. Det framstår förstås som hycklande att samma bolag sedan river ut fullt fungerande inredning i slösaktiga renoveringar för att kunna höja hyran.

Hållbarhet kan inte vara något som bara gäller i ena änden av affären

Hållbarhet kan inte vara något som bara gäller i ena änden av affären. Det duger inte att tala om resurseffektivitet och klimatsmarta val samtidigt som man systematiskt driver fram renoveringar som ökar både utsläpp och boendekostnader.

För hyresgästerna får utvecklingen konkreta konsekvenser. När hyrorna höjs efter onödiga renoveringar pressas hyresgästernas kostnader upp enormt – och ytterst riskeras människors möjlighet att bo kvar i sina hem. Det bidrar till otrygghet och en mer ojämlik bostadsmarknad. Att detta dessutom sker under en hållbarhetsretorik riskerar att urholka förtroendet – inte bara för enskilda bolag, utan för hela branschens klimatarbete.

Fastighetsägare har en viktig roll i klimatomställningen. Just därför måste hållbarhetsarbetet vara konsekvent och trovärdigt

Fastighetsägare har en viktig roll i klimatomställningen. Just därför måste hållbarhetsarbetet vara konsekvent och trovärdigt, och inte bara användas som intäkt för att flytta över kostnader från hyresvärd till hyresgäst. Slösrenoveringarna måste upphöra, och ska hyror höjas ska de förhandlas med hyresgästerna. Stena Fastigheter behöver visa att de tar klimatomställningen på allvar – inte använda den som ett svepskäl för att höja hyrorna.

Susanne Sjöblom,
Ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm