Nu blir det enklare att bygga om: ”Här skapas bostäder som annars inte hade blivit byggda”

Regeringen går vidare med en lagrådsremiss som sänker trösklarna från att bygga om till bostäder – det handlar om både vindar och kontorslokaler.
Både Fastighetsägarna och Byggföretagen välkomnar initiativet.

På tisdagsförmiddagen presenterade Tidöpartierna tre initiativ som ska göra förenkla och effektivisera byggandet. Förutom det förenklade regelverket vid om- och tillbyggnad handlade det om att utveckla systemet med certifierade byggprojekteringsföretag till att införa byggbedömare och om en ny typ av tidsbegränsade bygglov för häkten och anstalter.

Patrik Karlson, bostadspolitisk talesperson för Liberalerna, presenterade förslaget om förenklade regler vid om- och tillbyggnad:
– Att bygga om och modernisera borde ju vara en självklar del av lösningen på den bostadsbrist som finns i delar av Sverige, men i dag är det ofta krångligt och för kostsamt, vilket leder till att planerna ofta blir kvar på ritbordet. Vi vet att det finns vindar och kontorslokaler som kan bli bostäder om vi helt enkelt sänker trösklarna. Samtidigt vet vi också att en stor del av vårt befintliga bostadsbestånd står inför omfattande renoveringar – därför måste vi helt enkelt göra det enklare att bygga om och till, både för att skapa nya hem och för att rusta upp vi har.

Han exemplifierade med ett äldre hus med vind.
– I dag kan krav på hiss och andra åtgärder stoppa sådana här projekt men med de nya reglerna kan vinden istället bli två nya bostäder. Vi föreslår att tillgänglighetskraven undantas vid inredning av bostad på vind eller i suterrängplan. idag finns ett undantag för bostäder upp till 35 kvadratmeter. Nu tar vi bort den gränsen.

– Samma sak gäller till exempel kontorshus som har stått tomma i åratal – i dag fastnar ombyggnationer i långa processer och dyra krav på allt från att man ska ha breda dörrar till att installera nya hissar.

Plan- och bygglagens begrepp ombyggnad föreslås att ersättas med uttrycket ”större byggnadsändring”, för att tydliggöra att det handlar om omfattande ändringsåtgärder på byggnader. Dessutom begränsas möjligheten att ställa följdkrav på hela byggnad vid större byggnadsändring.

Karlson menar att vi med det här får enklare byggregler, mer förutsägbara processer och kortare handläggningstider.
– Det här innebär att bostäder som annars aldrig hade blivit av nu faktiskt blir av, på ett smartare och mer resurseffektivt sätt.

Fastighetsägarnas näringspolitiska expert Anna Thureson är positiv:
– Vi välkomnar att regeringen nu har beslutat om en lagrådsremiss om förenklade regler vid ändring och ombyggnad av byggnader. Det här är en fråga som Fastighetsägarna har drivit under lång tid. Dagens regelverk har i många fall varit kostnadsdrivande och i praktiken hindrat möjligheterna att nyttja befintligt fastighetsbestånd mer effektivt, säger Anna Thureson, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna.

Mer förutsägbara och proportionerliga regler är avgörande för att möjliggöra både renoveringar och omvandlingar i den takt som behöv menar Fastighetsägarna.
– Att regeringen nu går vidare med lättnader som ökar förutsägbarheten och minskar oproportionerliga krav är både efterlängtat och mycket välkommet. Det skapar bättre förutsättningar att ta tillvara det befintliga byggnadsbeståndet och att få fram fler bostäder och andra förändringar på ett kostnadseffektivt och hållbart sätt.

Anna Broman, näringspolitisk expert på Byggföretagen:
– Dagens regler om ändring och ombyggnad har upplevts som komplicerade och svårtillämpade. Med förändringen förtydligas regelverket, vilket förbättrar möjligheten att anpassa byggnader för att möta nya behov då kostnader och risker kan bedömas bättre inför ett investeringsbehov. Lägre kostnader gör att fler ombyggnadsprojekt blir ekonomiskt genomförbara och onödiga rivningar kan undvikas, säger Anna Broman.