Ny rapport: 55-plussarna flyttar sällan – men dominerar nu nyproduktionen

Samtidigt som den traditionellt mest flyttbenägna gruppen 20–29-åringar flyttar allt mindre, till följd av demografiska förändringar och en osäker marknad, har 55-plussarna fått en allt större betydelse för nyproduktionen. En ny rapport från Prognoscentret visar att bostadsutvecklarnas kanske viktigaste kundgrupp i dag inte är den mest flyttbenägna, men den mest beslutsstarka.

55-plussare utgör 35 procent av befolkningen men står för bara 13 procent av alla flyttar. Ändå svarar gruppen för hela 36 procent av flyttarna till nyproducerade lägenheter under 2025, enligt Prognoscentrets rapport Boendepreferenser för 55-plussare, baserad på både enkätdata och faktiska flyttströmmar.
– Det här är en målgrupp som ofta beskrivs som trögrörlig, men när de väl flyttar gör de det med tydliga krav och med kapital. I den tröga marknaden som råder just nu är de äldre viktigare än någonsin för försäljningen av nyproducerade lägenheter, säger Magnus Olsson, marknadsanalytiker på Prognoscentret.

En förklaring är att småhusägare väntar in i det längsta. Rapporten visar att flyttbenägenheten är betydligt lägre i småhus än i lägenhet – och att många aktivt skjuter på flytten.
– Småhusägarna flyttar inte förrän de måste eller verkligen hittar rätt alternativ. Det innebär att efterfrågan ofta realiseras sent i livscykeln, men med höga krav på kvalitet, tillgänglighet och läge, säger Magnus Olsson.

Samtidigt pekar rapporten på ett glapp mellan uttalade preferenser och faktiska val. Bara 8 procent av 55-plussarna uppger att de främst föredrar nyproduktion – en stabil nivå över tid – men i praktiken är gruppen kraftigt överrepresenterad i nyproduktionen.
– Det finns ett tydligt glapp mellan vad man säger och vad man gör. I praktiken väljer även många ett rum större än vad de anger som sin ”optimala” bostad, särskilt i nyproduktion. Det är en viktig insikt för produktutformningen, säger Magnus Olsson.

När det gäller storlekar efterfrågar ensamstående främst två rum och par tre rum. Vanliga val är 2 rum på 51–60 kvm och 3 rum på 76–85 kvm, medan 4 rum på 86–100 kvm också förekommer.

Läget väger tungt – men få vill bo mitt i stadskärnan. Fyra av tio vill bo i en stadsdel nära centrum, medan 16 procent föredrar stadskärnan. Närhet till matbutik är den viktigaste lägesfaktorn, följt av natur och grönområden. För 66+ blir även närhet till centrum, kollektivtrafik och vårdcentral extra viktigt.

Betalningsförmågan hos dem som faktiskt köper nyproduktion är hög, men toleransen för fel produkt låg. Över hälften av paren som köper nyproduktion har en hushållsinkomst på minst 70 000 kronor i månaden, och en tredjedel av de ensamstående når över 50 000 kronor.
– Det är inte viljan som saknas, utan rätt produkt. För bostadsutvecklare innebär det att utformning, läge och funktioner kan vara helt avgörande, särskilt i en marknad med färre spontana köpare, säger Olsson.

Rapporten noterar också att 27 procent av 55–65-åringarna säger att de planerar att bo deltid eller heltid i varmare klimat – men att bara 3 procent i dag äger en bostad utomlands, vilket tyder på att Spanien-drömmen för många stannar vid just en dröm.