Ny rapport: Långsam och osäker byggåterhämtning i Stockholm
Sett och hört
För tredje året i rad har analysföretaget Evidens tagit pulsen på bostadsbyggandet i Stockholms län. Analysen presenteras i dag i rapporten ”Långsam återhämtning”. Budskapet i rapporten är tydligt: efter de senaste årens kraftiga nedgång i bostadsbyggandet är de makroekonomiska förutsättningarna för en återhämning på plats.
– Om inte något obehagligt händer i geopolitiken kan vi räkna med att byggandet kommer att återhämta sig. Men det kommer att gå långsamt och osäkerheten är fortsatt stor, säger Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm.
Som framgår av Evidens båda tidigare rapporter har det under en längre tid bara varit möjligt att få ihop byggkalkylen i länets centrala delar. Under 2025 blir det möjligt att få ihop kalkylen även i kommuner som Täby, Sollentuna och Huddinge. Om ekonomin fortsätter att stärkas under 2026 sprider sig byggmöjligheterna ytterligare utåt i länet.
– Återhämtning gäller tyvärr främst bostadsrätter. Och inte ens där kan vi räkna med en större uppgång. Köparna är fortsatt tveksamma till att köpa lägenheter på ritning och föredrar det äldre beståndet, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.
När det gäller hyresrätten ser det ännu tuffare ut trots att efterfrågan mätt utifrån hushållens betalningsförmåga är god. Det beror främst på att investerarnas avkastningskrav ligger kvar på höga nivåer, vilket i sin tur beror på den stora osäkerheten om hur hyrorna kommer att utvecklas i framtiden.
– I de senaste årens hyresuppgörelser har hyresvärdarna burit större delen av de kraftiga kostnadsökningarna. Om det är en signal om framtiden ser det mörkt ut. Osäkerheten leder till högre avkastningskrav och därmed till högre krav på hyresnivåerna för att få ihop nyproduktionskalkylen, säger Nathalie Brard.
På kort sikt kan kommunerna i länet bidra till återhämtningen genom ökad transparens i markanvisningsprocesserna och en snabbare anpassning av markpriserna. Även Makrotillsynskommitténs förslag på lättnader för bolånetagare skulle bidra positivt.
– När det gäller hyresrätten krävs det nog en större reform som minskar osäkerheten i hyresutvecklingen för att vi ska få se en större omsvängning i byggandet, säger Nathalie Brard.
Fastighetstidningen skriver om rapporten och har intervjuat Evidens Ted Lindqvist ett antal fastighetsägare och Jan Valeskog (S), stadsbyggnadsborgarråd i Stockholms stad, Han anser inte att hyresrätten missgynnas av kommunen.
– Priserna för tomtmark följer marknadsvärdet för bostadsrätter, men för hyreshus har vi ett fördelaktigt system med tomträttsavgälder med kraftig subventionering, och intresse från många bolag att bygga. Staden har en generös markpolitik för hyresrätter, menar han – läs Fastighetstidningens artikel här.