Ny rapport vill stoppa renovräkningar – möts av skarp kritik

En ny rapport från Bostad2030 föreslår flera åtgärder för att motverka så kallade renovräkningar. Men vid lanseringen ifrågasattes både underlaget och problemformuleringen.
– En lite förvirrad rapport i en förvirrad debatt om en jätteviktig fråga, säger Fastighetsägarnas Martin Lindvall.

Rapporten Renovräkningar – konsekvenser för individer och samhälle har tagits fram av Veronica Hejdelind tillsammans med landskapsarkitekten Liv Sonntag och arkitekten Tinna Harling.

Rapportförfattarna har intervjuat hyresgäster och fastighetsägare i Bergsjön och Majorna i Göteborg samt på Södermalm i Stockholm. Enligt rapporten skapar standardhöjande renoveringar stor stress och oro bland hyresgästerna och riskerar samtidigt att minska beståndet av bostäder med låga hyror.

Bland förslagen finns krav på att fastighetsägare ska presentera flera renoveringsalternativ med tillhörande hyror, att hyran ska förhandlas före samråd samt åtgärder för att begränsa så kallade konceptrenoveringar. Författarna vill också se en statlig utredning av allmännyttans krav på affärsmässighet och en hållbarhetspremie för mer varsamma renoveringar.

Men rapporten mötte kritik när den presenterades, rapporterar Fastighetstidningen. Författarna konstaterar själva att urvalet är litet och inte representativt och att det saknas statistik över hur många som faktiskt blivit renovräkta.

Skarp kritik
Ida Borg, universitetslektor vid Örebro universitet, pekade enligt Fastighetstidningen på nationella data som ger en mer komplicerad bild. Många flyttar i samband med själva renoveringsåret, men efteråt är det inte framför allt hushåll med låga inkomster som lämnar.
– Då hittar vi att det inte är de fattiga som flyttar ut, sade hon.

Hon pekade i stället på risken för inlåsning: att hushållen blir kvar men får mindre kvar att leva på när en större del av inkomsten går till hyran.

Skarpast kritik kom från Fastighetsägarnas samhällspolitiske chef Martin Lindvall.
– Generellt skulle jag säga att det här är en lite förvirrad rapport i en förvirrad debatt om en jätteviktig fråga.

Han menar att diskussionen i högre grad måste utgå från hur det långsiktiga underhållet av fastigheter ska finansieras.
– För framtida rapportskrivare, låt någon som kan fastighetsekonomi titta på den innan ni publicerar den.

Lindvall kritiserade också att tidigare statliga utredningar på området inte fått större plats i rapporten. Han hänvisade bland annat till Hyresgästutredningen från 2017, som behandlade flera närliggande frågor.

Även Sveriges Allmännyttas samhällspolitiske chef Håkan Larsson lyfte ett annat perspektiv och pekade på den stora underhållsskuld som finns i beståndet.

Samtidigt fanns en bredare samsyn i panelen om behovet av statliga åtgärder för att underlätta renoveringar. Hyresgästföreningens Karin Lindeberg efterlyste bland annat skattefria underhållsfonder, stöd till energieffektivisering och ett stärkt bostadsbidrag.

Bostad2030 är en fristående bostadspolitisk tankesmedja bildad av Arenagruppen och drivs med stöd från bland annat Hyresgästföreningen.

Läs hela rapporten här, och Fastighetstidningens text om rapporten här.