Nya bostäder i Boden – tack vare delad risk: ”En fantastisk modell”

Riskdelning är något som efterlyses från många håll för att få nya bostäder på plats.
I Boden möjliggörs 89 bostäder genom ett unikt samarbete mellan fem olika aktörer.
– Det är en fantastisk modell, säger Fredrik Hemborg, vd för Lindbäcks projektutveckling, till Bostadspolitik.se.

Det handlar om den första etappen (89 hyreslägenheter, sammanlagt planeras 180) med hyreslägenheter på Tjärnbacken i Boden, en ort som skriker efter nya bostäder, men där det trots bostadsbristen är svårt att få ihop kalkylerna för nyproduktion – ett ämne som vi hade ett helt seminarium om på Den bostadspolitiska arenan i Almedalen i somras, se gärna här.

Fem aktörer samarbetar
Lindbäcks kommer att äga bostäderna. Norrlandsfonden går in med ett konvertibellån, enligt deras modell – och därtill kommer Bodens kommun, Riksförsvarsbostäder och Stegra att säkerställa att ett visst antal lägenheter kommer att vara uthyrda.

Exakt hur avtalen är utformade vill Fredrik Hemborg inte berätta, mer än att det rör sig om ”skarpa avsiktsförklaringar”. I fredags gick Bodens kommun ut med ett pressmeddelande där man berättar att man tecknat en avsiktsförklaring med ”20 lägenheter som utgångspunkt”.

Har ni avtal om att de här tre aktörerna ska ta alla de 89 lägenheterna?
– Nej, vi delar på vakansrisken kan man säga. Vi tar vår andel av bostäderna och de andra tar sina andelar, säger Fredrik Hemborg, som menar att det här samarbetet, både vad gäller uthyrning och finansiering är en förutsättning för att man nu kan gå vidare med projektet.

– Ingen part kan bära all risk i ett bostadsprojekt. Vi har lyckats hitta en väg framåt genom att alla parter, byggaktörer, fastighetsägare, lokalt näringsliv, försvaret, banker och kommunen, förstår att vi måste hjälpas åt och därför går samman och bidrar till det gemensamma målet. Det finns en gemensam förståelse att bostadsförsörjning är kritiskt för tillväxt för alla parter.

– Jag tror att den här modellen hade varit bra på andra ställen också, säger Fredrik Hemborg.

Norrlandsfonden Bostadsfinansiering erbjuder topplån som avlastar projektet ekonomisk risk under den första bygg- och förvaltningsfasen. Att Norrlandsfonden skulle gå in och stötta bostadsbyggandet på utvecklingsorter var ett initiativ från utredaren Peter Larsson, som regeringen fick vidare med.

– Samarbetet med så många aktörer som delar risk är ett helt nytt och unikt upplägg. Jag tänker att det är ett projekt som kan ses som ett nytänkande koncept för att klara att möta de bostadsbehov som finns på orter där marknaden har stått stilla, men där behovet ökat på grund av nya arbetstillfällen. Boden är en ort som vi ska verka i för att stötta utvecklingen kopplat till Stegra och återuppbyggnaden av Försvaret, säger Norrlandsfondens vd Susanne Olofsson.

Riksförsvarsbostäder är en stiftelse som tillhandahåller bostäder för försvarsmaktens personal
– Vi har uppdraget att tillgodose bostäder till Försvarsmakten på orter där det är svårt att hitta bostäder. Boden är en sådan ort. Det finns ett skriande behov här och det här upplägget är en bra lösning för oss. Det känns tryggt och bra att vi är flera som hjälpas åt på det här sättet, säger Conny Karlsson, vd, Riksförsvarsbostäder.

"Behöver hitta nya vägar tillsammans"
Anne Graf, ansvarig för samhällskontakter på Stegra i Boden, säger:
– Vi kommer att anställa många människor som behöver flytta in för att jobba här, vi vill att de ska kunna bo i Boden så att kommunen får ut så mycket som möjligt av vår etablering.

– I det sammanhanget är tillgången till bostäder avgörande. Därför är vi glada över Lindbäcks engagemang och förståelse för möjligheterna i Boden och att vi har hittat en samverkansmodell som gör att det här möjligt.

Boden kommun ser upplägget som en fantastisk lösning för en stad som vill växa:

– Boden befinner sig mitt i en historisk utveckling som skapar nya jobb, inflyttning och framtidstro. Nya bostäder är en av de viktigaste pusselbitarna för att vi ska lyckas, och då behöver vi hitta nya vägar tillsammans. Därför är jag extra glad att Lindbäcks fortsätter att investera här och bidra till Bodens utveckling, säger Béatrice Öman (S), kommunalråd i Bodens kommun.

Lindbäcks Fastigheter äger sedan tidigare 92 lägenheter i Boden kommer att stå som ägare till bostäderna. Detaljplanen är klar och byggstart planeras under hösten 2026.