Nya byggregler förvandlar tomt kontorshus till 138 bostäder

Wallenstam planerar att bygga om ett kontorshus i Hallonbergen som stått i princip tomt sedan 2021 till 138 bostäder.
Enligt bolaget är projektet möjligt tack vare regeringens förenklade bygg- och planregler.

Fastigheten har tidigare varit aktuell för konvertering, men kalkylen gick inte ihop. Med de gamla reglerna hade stora ytor inte kunnat användas effektivt och en ändrad detaljplan hade kunnat krävas.
– Vi har räknat på det tidigare, men med de gamla reglerna skulle det bli för mycket dödyta. Man kan ju inte bygga om det leder till en ekonomisk katastrof, säger Wallenstams vd Hans Wallenstam till Fastighetstidningen.

Sedan december 2025 gäller nya bygglovsregler som bland annat ger större möjligheter att ändra användningen av befintliga byggnader utan att detaljplanen först måste göras om. Från årsskiftet ändras dessutom reglerna vid större ombyggnader, så att kommunerna får mindre möjligheter att ställa följdkrav på hela byggnaden.

Även lättnader i dagsljuskraven bidrar till att Wallenstam kan få in fler bostäder i de djupa kontorsytorna. Totalt planeras 138 lägenheter, många mindre, samt möjlighet till ytterligare bostäder genom en påbyggnad med två våningar.

"Konkret exempel"
Bostadsminister Andreas Carlson (KD) beskriver projektet som ett konkret exempel på effekten av regeringens regelförenklingar. På LinkedIn skriver han:
"Det är ett konkret exempel på vad som händer när politiken river hinder."

Han lyfter också fram att omkring 8 000 kvadratmeter tomställda kontor ska omvandlas och att projektet, med påbyggnaden, omfattar omkring 9 000 kvadratmeter och cirka 140 bostäder. Carlson framhåller samtidigt projektet som en del av en större omläggning av bostadspolitiken:
"Med större flexibilitet kan ytor som annars riskerar att stå tomma användas till bostäder som människor efterfrågar."

Hans Wallenstam är samtidigt kritisk till att konverteringen innebär att bolaget måste återföra omkring 20 miljoner kronor i tidigare avdragen moms. Han vill dessutom se sänkt moms på byggande och renoveringar.
– Att behöva betala 25 procent moms för nyproduktion, ombyggnad och renoveringar gör att det inte blir fart på bostadsbyggandet, säger Hans Wallenstam till Fastighetstidningen.

Andreas Carlson vill inte kommentera byggmomsen, men säger att regeringen genomfört omkring 100 åtgärder för enklare och snabbare byggande och att regelförenklingsarbetet ska fortsätta om regeringen får förnyat förtroende.
– Det vi vill göra i nästa mandatperiod är att fortsätta regelförenklingsarbetet och få fram typgodkända småhus utan krav på bygglov, säger han.

Läs hela texten hos Fastighetstidningen här. Och bostadsministerns inlägg på Linkedin här.