Nya domar ger fastighetsägare chans till större momsavdrag
Sett och hört
Tre nya domar från Högsta förvaltningsdomstolen innebär att fastighetsägare med både bostäder och momspliktig lokaluthyrning nu kan räkna momsavdrag på ett nytt, mer förmånligt sätt, skriver Fastighetsnytt.
HFD slår i domarna, som kom i slutet av juni (två som gäller bostadsrättsföreningar och en som gäller fastighetsföretag) fast att fastighetsägare får använda EU:s momsdirektiv vid fördelning av moms på gemensamma kostnader. Besluten innebär att avdrag inte längre behöver beräknas utifrån ytan för bostäder respektive lokaler, utan kan baseras på omsättningen från momspliktiga lokalhyror.
– Med de här domarna säger Högsta förvaltningsdomstolen att den svenska lagen inte är tydlig kring vilken fördelningsnyckel som ska användas. Men i EU-rätten finns ett momsdirektiv som säger att omsättningsbaserad fördelning ska vara huvudregel, säger Ulrika Hansson, expert på Fastighetsägarna, till Fastighetsnytt.
För bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag kan det innebära högre avdragsrätt.
– Om du har en vanlig hyresfastighet med mestadels bostäder så har avdragsrätten varit ganska liten. Men om du använder en omsättningsbaserad fördelningsnyckel kan bostadsandelen bli mycket mindre än lokaldelen om du tittar på dina intäkter, säger Hansson.
Fastighetsägare kan dessutom begära omprövning sex år tillbaka i tiden, vilket kan ge återbetalning från Skatteverket.
Läs hela artikeln här.
Här kan du läsa mer om en av domarna.