Marie Thelander Dellhag: Partnerskap 2.0 kan skapa fler bostäder i utsatta områden

KRÖNIKA | Marie Thelander Dellhag vill se ett riktat byggstöd för nybyggnation i utsatta områden och partnerskap mellan stat, kommun och utvecklare.

Behovet av bostäder som fler har råd med ökar. Samtidigt behöver bostadsområden som halkar efter bli mer attraktiva så att segregationen bryts. Därför föreslår vi ett riktat byggstöd för nybyggnation av bostäder i utsatta områden där stat, kommun och bostadsutvecklare går in i partnerskap. På så sätt ökar tillgången till bostäder med konkurrenskraftiga priser samtidigt som vi lyfter fler områden.

Den ekonomiska situationen just nu är tuff. I bostads- och byggbranschen syns det på flera sätt. Bostadsbyggandet har stannat av och prognoserna för de närmaste åren pekar nedåt. Även förutsättningarna att bedriva verksamhet och förvalta det befintliga beståndet har sina utmaningar när både kostnader, inflation och räntor ökar kraftigt.

Den ambitionen har naturligtvis blivit svårare givet den ekonomiska situationen – men det är tydligt att behovet bara blir större

Men det behövs fler bostäder och det finns samtidigt ett glapp mellan det demografiska behovet av bostad och ekonomisk möjlighet att efterfråga det som byggs. Flyttkedjor fungerar i viss mån, men inte i tillräcklig utsträckning för att täcka glappet som fortsätter växa i rådande ekonomiska situation. MKB har sedan tidigare en ambition att bygga till rimlig hyra. Med det begreppet menar vi en hyra som en majoritet av Malmöborna har råd med. Den ambitionen har naturligtvis blivit svårare givet den ekonomiska situationen – men det är tydligt att behovet bara blir större.

Socioekonomisk blandning i områden uppstår när fler vill bosätta sig där snarare än att området aktivt väljs bort av dem som har möjlighet

Samtidigt finns helt andra utmaningar. Bostadsområden över hela landet blir alltmer ojämlika med konsekvens att bland annat förutsättningarna för barn och unga blir kraftigt försämrade i jämförelse med många andra områden. I den frågan har alla samhällsaktörer – från offentliga aktörer till fastighetsägare, civilsamhälle, näringsliv och de boende – ett gemensamt ansvar att bidra till förändring. Vi som är hyresvärdar har unika möjligheter eftersom vi finns så nära många människors vardag. Forskningen pekar på grannskapseffekter som innebär att särskilt barns och ungas förutsättningar i livet påverkas av bostadsområdet där man växer upp. Förutsättningarna i områden där få har ett arbete att gå till och där både utbildningsbakgrund och inkomstnivå är låga försämrar barns och ungas förutsättningar att själva klara av skolan och senare få ett jobb.

Förslaget blir både träffsäkert och ett svar på flera samtida utmaningar

Det finns inte ett enskilt svar på hur vi kommer till rätta med problemet – utan flera. En viktig nyckel är att göra svaga bostadsområden mer attraktiva. Socioekonomisk blandning i områden uppstår när fler vill bosätta sig där snarare än att området aktivt väljs bort av dem som har möjlighet.

Nu behövs träffsäkra lösningar. Genom att utöka möjligheten till olika boendeformer med konkurrenskraftiga priser i kombination med viktiga trygghetsåtgärder kan vi få fler grupper av människor att aktivt välja dessa områden. Vårt förslag är därför:

• Möjliggör ett byggstöd där stat, kommun och bostadsutvecklare går in i partnerskap för att bygga andra upplåtelseformer än bara hyresrätter i utsatta områden
• Byggherrar som ingår i partnerskapet och tar del av stödet åtar sig att bygga bostäder med ett maxpris per kvadratmeter
• Låt bostäderna vara tillgängliga för alla – det möjliggör att göra bostadskarriär i det egna området samtidigt som det blir attraktivt för fler som vill och har möjlighet att köpa sin bostad. Det ökar den socioekonomiska blandningen i områden.

Förslaget blir både träffsäkert och ett svar på flera samtida utmaningar. Det finns många anledningar till att bostadsbyggandet måste hållas igång. Utöver att tillföra bostäder i takt med en växande befolkning är produktionen viktig för att branschen inte ska tappa viktig kompetens. Just nu behöver vi stimulera bostadsbyggandet, och då ska vi passa på att göra det på ett smart sätt så att vi också får ut samhällsnytta. Samtidigt hanterar vi det faktum att stöd av olika slag ofta driver kostnader i stället för effektivitet.

Vi gör redan väldigt mycket insatser i våra utsatta områden, att tillföra en synlig dimension som består av nya bostäder skulle putta utvecklingen i rätt riktning

Det är i tuffa tider som kreativiteten frodas. Nu är rätt tillfälle för att verkligen vända bilden av våra socioekonomiskt svaga områden genom en riktad och prisvärd nyproduktion som attraherar mycket bredare målgrupper än idag. Vi gör redan väldigt mycket insatser i våra utsatta områden, att tillföra en synlig dimension som består av nya bostäder skulle putta utvecklingen i rätt riktning.

Marie Thelander Dellhag
Vd, MKB Fastighets AB i Malmö