Prisuppgång äter inte upp effekten av nya bolåneregler
Sett och hört
De nya bolånereglerna förbättrar hushållens möjligheter att efterfråga småhus – och effekten försvinner inte även om bostadspriserna stiger med fem procent. Det visar Mäklarsamfundets matchningsindex för 2026.
Mäklarsamfundet har analyserat hur de nya bolånereglerna, som trädde i kraft den 1 april, påverkar hushållens möjligheter att köpa småhus i 28 geografier.
Analysen visar att en prisuppgång på fem procent minskar reformeffekten, men i de flesta pressade marknader fortfarande lämnar en tydlig förbättring jämfört med före regeländringen.
"Viktig nyans"
I Skåne ökar andelen hushåll som kan efterfråga småhus från 27 till 42 procent med de nya reglerna. Vid fem procents prisuppgång landar andelen på 39 procent. I Stockholms ytterförort går andelen från 21 till 37 procent, eller 32,5 procent med högre priser. I Storgöteborg är motsvarande siffror 16, 31 och 29 procent.
– Det här är en viktig nyans i debatten. Lättade kreditregler kan påverka priserna, men vår analys visar att en prisuppgång på fem procent inte räcker för att ta bort reformeffekten, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Samtidigt är matchningen fortsatt svag i storstäderna. I Stockholm ökar andelen hushåll som kan efterfråga småhus från 10 till 17 procent, men faller till 15 procent vid en femprocentig prisuppgång. I Göteborg går andelen från 8 till 17 procent och därefter till 15 procent.
– Nya bolåneregler hjälper fler hushåll över tröskeln, men de ändrar inte den större obalansen mellan inkomster, priser och utbud, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.