Qasa: Andrahandshyrorna planar ut när förstahandshyrorna fortsätter upp

Andrahandshyrorna i storstadsregionerna legat relativt stilla de senaste åren samtidigt som de reglerade förstahandshyrorna fortsatt att öka, det rapporterar Fastighetstidningen.

Fastighetstidningen har låtit Qasa ta fram statistik över hyresutvecklingen för trerumslägenheter i storstadsregionerna, mätt som hyra per kvadratmeter och månad. Bilden är att andrahandshyrorna planat ut de senaste tre åren efter uppgången 2020–2021.

Undantaget är Malmö där nivåerna fortsatt upp även 2022 och framåt. Skillnaderna mellan städerna är stora – grovt räknat ligger Stockholm omkring dubbelt mot Göteborg och ungefär två och en halv gånger Malmö.

Samtidigt har de reglerade hyrorna för förstahandskontrakt ökat i snabbare takt. När Fastighetstidningen jämför utvecklingen 2020–2025 framgår att de reglerade hyrorna särskilt de senaste tre åren stigit sammantaget med runt 15 procent, medan andrahandshyrorna varit mer stillastående.

Qasa-vd:n Maria Björkander kopplar utvecklingen till ränteuppgången och hur hushåll agerat. – När räntorna höjdes var det många som ville avvakta med försäljning och istället valde att hyra ut sitt boende, säger hon till Fastighetstidningen och fortsätter:
– Vi vet att det finns många bostäder som står tomma för att man upplever det som krångligt och osäkert att hyra ut i andra hand.

Maria Björkander räknar med att nya regler från 1 juli kan påverka marknaden. Då blir det tillåtet för privatpersoner att hyra ut två bostäder och bostadsrättsföreningar får mer begränsade möjligheter att neka uthyrning.

Gapet mellan första- och andrahand har minskat. I Stockholm var andrahand 2020 187 procent över förstahand, 2025 146 procent. Medianhyran för en trea är 9 622 kronor i förstahand och 18 000 i andrahand. I Malmö är skillnaden minst: 57 procent (10 073 respektive 14 000 kronor).

Läs hela texten här.