Qasa: Andrahandsmarknaden bromsar in – färre bostäder och hårdare konkurrens

Utbudet av hyresbostäder på andrahandsmarknaden minskar kraftigt runt om i landet, samtidigt som konkurrensen om varje bostad ökar. Det visar Hyresrapporten 2025 från Qasa, som bygger på nära 1,7 miljoner bostadsansökningar.

Den svenska andrahandsmarknaden har gått in i ett tydligt skifte efter flera år av hög aktivitet. Enligt Qasas rapport har antalet annonser minskat markant i såväl storstäder som mindre kommuner. I Stockholm, Göteborg och Malmö föll utbudet med omkring 20 procent under 2025, medan mer än var tredje bostad försvann i städer som Motala, Falun och Sundsvall.

Trots det minskade utbudet har hyrorna legat relativt stilla jämfört med året innan. Medianhyran i Stockholm ligger kvar runt 300 kronor per kvadratmeter, medan nivåerna i Göteborg och Malmö pendlar mellan 220 och 240 kronor. Även universitetsstäder som Lund och Uppsala visar små förändringar.

Samtidigt har konkurrensen om varje bostad ökat kraftigt. Under 2025 nästan fördubblades antalet sökande per objekt till i genomsnitt 20 personer.

Qasas vd Maria Björkander beskriver utvecklingen som ett tydligt trendbrott.
– Andrahandsmarknaden är en ventil i det svenska bostadssystemet, säger hon i en kommentar till DI Digital och fortsätter:
– När utbudet minskar blir det svårare för människor att hitta bostad, vilket påverkar rörlighet, jobbyten och möjligheten att etablera sig.

Hon konstaterar också att nedgången inte längre är tillfällig.
– Det som kunde tolkas som en tillfällig inbromsning har utvecklats till ett tydligt skifte, där färre bostäder kommer ut på andrahandsmarknaden. Vi ser nu ett brett fall i utbudet – inte bara i Stockholm, Göteborg och Malmö utan också i stora delar av landet.

Inför 2026 räknar Qasa med relativ stabilitet, givet oförändrat ränteläge, men pekar samtidigt på möjliga effekter av kommande politiska beslut.
– Däremot kan regeringens planerade reformer för privatuthyrning ha stora effekter på andrahandsmarknaden kommande år.

Hela rapporten finns att läsa här.