Fredrik Olsson: Rädda miljonprogrammet till ett grönt folkhem

DEBATT | När gamla hus rivs eller förfaller samtidigt som man satsar på nybyggnation under ”falsk hållbarhetsflagg” tycker Fredrik Olsson att resurserna används fel. Kraften borde i stället läggas på att rädda, rusta och utveckla det som redan finns.

Ett grönt folkhem byggs inte genom förbrukning av nya resurser så mycket som det kan bevaras fram genom bättre omsorg av det vi redan har. Miljonprogrammet är nu framme vid en punkt där husen riskerar att ramla omkull av sig själva eller rivas under falsk hållbarhetsflagg. En utveckling som riskerar att slösa bort 100-tals miljarder i redan gjorda investeringar och lika mycket till i nybyggnation som inte bör göras. Förvaltning är det samma utifrån ekologisk och ekonomisk knapphet och miljonprogrammet kan bli det gröna folkhemmet om politiken slutar slösa och börjar förvalta.

En radikal omdaning vore att återta förvaltningsansvaret och forma ett exempel av miljonprogrammet som det gröna folkhemmet som förvaltar och inte slösar.

Nu sprider sig äntligen en uttalad krisinsikt genom allmännyttan med beskrivningar av kalkyler som pekar mot stundande konkurser. Det är ett bra tillfälle för politiken att ta ett par steg tillbaka från konfliktlinjer om inget särskilt och enas om ett gemensamt förvaltningsansvar. Konservativa borde vilja bevara, rädda och utveckla hellre än att riva? Liberaler borde förfasas över onödigt dyra bostäder som fångar människor i bostadsbidrag med mindre frihet att forma sina liv? Socialdemokratin och Vänstern borde ogilla tanken på att skicka notan för bortslarvat ansvar till de boende? Och alla gröna bör väl alltid veta att slöseriet är detsamma som ekologisk kollaps? Nu står miljonprogrammet som ett fallande politiskt monument över en samhällsstyrning som visar för lågt intresse för det vi redan har. En radikal omdaning vore att återta förvaltningsansvaret och forma ett exempel av miljonprogrammet som det gröna folkhemmet som förvaltar och inte slösar.

• Återta allmännyttans tanke och riv upp allbolagens idé om att samhället måste anpassa sig till en marknad. Allmännyttans uppdrag är långsiktig samhällsnytta och har inget ansvar för andras vinstintressen.
• Bryt den fastighetsekonomiska hittepåekonomin där upptrissade fastighetsvärden kan användas för att ta på sig kostnader som intäkterna inte bär. Klarar man inte kommande kostnader med verkliga intäkter kommer korthusen alltid att kollapsa.
• Bredda den allmännyttiga tanken till att kombinera lägre boendekostnader för både ägda och hyrda bostäder. Insprängt ägande är ett sätt att rädda upprustningskalkyler som inte går ihop och ta samhällsansvaret för rimliga trösklar till ett attraktivt boende.
• Bygg färdigt allmännyttans lägsta hus med nya våningar för att göra husen vackrare och framtidssäkra förvaltningen så att husen bär sina kostnader över tid. Estetik är en hållbarhetsaspekt som ett grönt miljonprogram behöver mer av.
• Sätt ett investeringsstopp för “grön mobilitet” som handlar om att tillföra nya resurser/kostnader såsom nya men lite färre parkeringar, bilpooler, elsparkcyklar och dylikt innan vi har koll på det befintliga. Allmännyttan saknar idag kunskap och styrning kring befintliga parkeringar och har ingen verklig statistik över beläggning. Miljarder i redan gjorda investeringar tas inte tillvara och lösningen är inte nya resurser. Slöseri är slöseri och aldrig grönt.
• Behandla allt bestånd, befintligt och kommande, lika gällande dagvattennormer och växtlighet. Ett grönare miljonprogram med gröna tak och växtlighet kan bli en viktig del i reningen av vårt vatten från gifter och undvika dyrare åtgärder och översvämningar med gift och bajs i flödet.
• Investera i det smarta energinät som Sverige behöver genom upprustningen av allmännyttan. Staten kan överinvestera för att spara i nätkapacitet och jämnare energiflöden över tid.
• Sanera ekonomin och de allmännyttiga organisationerna för att komma tillbaka till huvuduppdraget att förvalta husen. Uppskrivna fastighetsvärderingar och svällande organisationer/kostnader gör det idag svårare och inte lättare att klara förvaltningen.

Svenska Wikipedias definition av ekonomi är en poetisk påminnelse om hur ekologi, ekonomi och förvaltning är samma sak: “hushållande med begränsade resurser i ett tillstånd av knapphet”.

Fredrik Olsson, grön debattör, delägare i Andelsägarbolaget, utredare och konsult inom fastighetsförvaltning och mobilitet, tidigare grönt kommunalråd.