Radikala förslag från Arena Idé och Bostad 2030

Lotteri istället för budgivningar.
Sänkt reavinstskatt och inkomstbaserad fastighetsskatt.
På dagens bostadsmarknad krävs radikala lösningar menar Arena Idé och Bostad 2030 som i dag släpper sin rapport om Sjuksköterskeindex.

För 25 år sedan hade en ensamboende sjuksköterska möjlighet att ta lån för att köpa över 85 procent av de sålda bostäderna i Sverige. 2024 hade den siffran sjunkit till 57 procent, visar rapporten Sjuksköterskeindex – hur långt räcker lönen på bostadsmarknaden, som du kan läsa i sin helhet här.

År 2000 hade en sjuksköterska i Stockholm stad i genomsnitt råd att köpa en lägenhet på 65 kvadratmeter, idag räcker lönen till en lägenhet på 34 kvadratmeter. Trean har blivit en etta, och en sjuksköterska som har eller vill bilda familj kan inte längre bo i stan. Samtidigt som reallönerna har ökat, har det skett en ”realbostadsminskning”.

För att förbättra situationen och på sikt göra fler bostadsområden tillgängliga för bredare inkomstgrupper diskuterar rapporten en rad alternativ för att hålla tillbaka framtida prisökningar:

• Sänkt reavinstskatt och en fastighetsskatt som tar hänsyn till inkomst. För bättre rörlighet på bostadsmarknaden och ökad jämlikhet.
• Bruksvärdespriser för nybyggda bostäder med statliga lån. Med ett statligt byggstöd kan man motivera att priserna vid framtida överlåtelser inte får dra iväg. Detta håller nere hushållens boendeutgifter och dämpar även prisutvecklingen på övriga bostadsmarknaden.
• Kvadratmeterpristak på bostadsrätter. Med ett högt tak för vad en bostadsrätt får kosta per kvadratmeter, till exempel 150 000 kr/kvm, kan lönenivåerna växa in i bostadspriserna och prisskillnaden mellan olika områden minska. Vid flera budgivare skulle lotten, istället för maximalt bud, kunna avgöra vem som vinner köpet.

Vidare diskuteras förslag för att underlätta inträdet på den ägda bostadsmarknaden och få en stabilare och effektivare bostadsmarknad:

• Subventionerat bosparande och statliga behovsprövade kontantinsatslån. För att uppmuntra en sund lånekultur och samtidigt underlätta inträde på den ägda bostadsmarknaden för vissa grupper.
• Fast nivå för amorterings- och ränteutgifter. Med en fast sammanslagen ränte- och amorteringsnivå på till exempel 6 procent av bostadens värde påverkas inte hushållens utgifter vid en ränteförändring. I tider av låga räntor amorterar man snabbare och i tider av höga räntor något mindre (då bör dock också inflationen vara högre).
• En särskild avgift på outnyttjade bostäder. För att få fler tomma lägenheter i bruk och bättre nyttja det befintliga bostadsbeståndet.

Rapportförfattaren Vilgot Österlund lägger ut texten mer på Expressen Debatt i dag. Han skriver:

”För att vända utvecklingen krävs sänkt reavinstskatt och en inkomstbaserad fastighetsskatt. Det ökar rörligheten och bidrar till ökad jämlikhet. En avgift på outnyttjade bostäder skulle dessutom frigöra fler hem.

Vidare behövs bruksvärdespriser för nyproduktion med statliga bygglån. Då kan man ställa krav på att framtida överlåtelser inte skenar i pris. Liknande regler fanns när man byggde de i dag mycket populära egnahemsområdena.

Förenkla inträdet på bostadsmarknaden. Inför ett subventionerat bosparande och behovsprövade statliga kontantinsatslån. Och minska hushållens och samhällets räntekänslighet. Inför en fast sammanlagd ränte- och amorteringsnivå på exempelvis sex procent, som hålls konstant oavsett ränta.”

Läs hela debattinlägget här