Rapport: Så hade hyrorna påverkats av marknadsprissättning

Ramboll har på uppdrag av Hyresgästföreningen tagit fram en rapport som visar hur ett införande av marknadshyror skulle påverka hyresnivåerna i Stockholm. Rapporten visar att hyrorna hade dubblats på Östermalm medan de hade sänkts med hela 18 procent i Vinsta.

I 78 av 87 områden skulle hyrorna höjas, snitthöjningen ligger på 39 procent. Värt att notera är att de här siffrorna exkluderar hyresrätter byggda efter 2013, eftersom  man räknar med att hyrorna på dessa inte hade påverkats.

Sett till stadsdelsområde är höjningen högst i Norra Innerstaden där den genomsnittliga månadshyran för en tvårumslägenhet på 57 kvadratmeter går från att vara 9 146 kronor i dagsläget till 16 118 kronor i ett marknadsscenario.

För att sätta den här hyran i ett sammanhang har Bostadspolitik.se jämfört med hyresnivåerna på tillgängliga lägenheter på Bostadsförmedlingen Stockholm. Det finns i nuläget två tvåor på Södermalm, varav en på 54 kvadratmeter med en månadshyra på 8 924 kronor, och en tvåa på Ladugårdsgärdet på 62 kvadratmeter för 10 870 kronor i månaden. För att komma över någon av de här lägenheterna kommer det dock att krävas många års kötid, så en mer relevant jämförelse är nyproducerade tvåor. De mest centrala nyproducerade tvåorna finns i Årsta – här kostar 56 kvadratmeter 15 750 kronor i månaden. I Johanneshov finns en tvåa på 49 kvadratmeter för 15 438 kronor.

Hyresgästföreningens rapport visar också att det är stora lägenheter som hade fått högst hyreshöjningar: Snitthöjningen för en fyra (i det äldre beståndet alltså) hade blivit 67 procent, medan ettorna hade höjts med i snitt 33 procent.

Resultatet visar att stockholmshushåll (i det äldre beståndet) skulle behöva lägga i genomsnitt elva procent mer av sin disponibla inkomst på boendet.
– Stockholmarna lägger redan en större del av sin lön än resten av svenskarna på att bo. Om den kostnaden ökar ytterligare försvinner pengar direkt från mat, fritidsaktiviteter och vardagliga utgifter. Det är en kostnadschock som få har råd med, säger Joel Landh, bostadspolitisk strateg på Hyresgästföreningen region Stockholm.

De absolut största höjningarna hade skett i området som i rapporten kallas Östermalm/Djurgården. Här hade hyrorna mer än fördubblats - de hade ökat med hela 106 procent, I Gamla stan med 86 procent och i Vasastaden med 82 procent. Det finns också nio områden som hade fått sänkt hyra:
Husby och Råcksta -2%, Hagsätra och Vårberg -3%, Akalla -8%, Larsboda och Örby -10%, Kista -11% och Vinsta -18%

Ladda ner rapporten här.