Rapport: "Stämpelskatten mer skadlig än reavinstskatten"

En ny rapport från Mäklarsamfundet visar geografiska skillnader i hur stämpelskatten slår, hur de nya bolånereglerna påverkar och hur lång tids amortering stämpelskatten motsvarar i olika delar av landet. I Nacka motsvarar stämpelskatten nästan två års amortering.

Mäklarsamfundet har undersökt 14 kommuner runt om i landet med utgångspunkt i medianpris för småhus 2025. I de undersökta kommunerna är de högsta totala kostnaderna för stämpelskatt och tillhörande avgifter 305 200 kronor i Nacka, 270 000 kronor i Stockholm och 199 600 kronor i Göteborg. Lägst kostnader finns i Kalix med 26 800 kronor, Vetlanda med 49 040 kronor och Örnsköldsvik med 54 000 kronor.

– Stämpelskatten slår till precis när hushållen ska göra livets största affär. Det är en flyttskatt som försvårar inträdet på villamarknaden, försämrar hushållens motståndskraft och håller tillbaka rörligheten på bostadsmarknaden. Dessutom missgynnar den villamarknaden relativt bostadsrättsmarknaden, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Rapporten visar också hur de nya bolånereglerna påverkar stämpelskatten. Vid 85 procents belåning motsvarar stämpelskatt och avgifter drygt en femtedel av kontantinsatsen. Vid 90 procents belåning stiger andelen till 33–35 procent. I Nacka ökar den totala stämpelkostnaden från 305 200 kronor till 314 700 kronor när bolånetaket höjs, eftersom pantbrevskostnaden stiger när lånet blir större.

Det gör stämpelskatten till en särskilt skadlig flyttskatt, menar Mäklarsamfundet: Den är proportionell mot priset, gäller fastigheter och tomträtter men inte bostadsrätter, och skapar därmed olika inträdesbiljetter till olika delar av bostadsmarknaden. Mäklarsamfundets slutsats är att en reform av stämpelskatten skulle ge större positiv effekt för både hushåll och bostadsmarknad än mycket av den bostadsbeskattningsdebatt som förs med fokus på reavinstbeskattningen.

– Det är ofta reavinstbeskattningen som hamnar i fokus i diskussioner om skattereformer för att sänka trösklarna till småhusmarknaden. En mer träffsäker reform vore att stämpla ut stämpelskatten, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Läs rapporten här.

Fakta från rapporten
Högst total stämpelkostnad i urvalet: Nacka 305 200 kr, Stockholm 270 000 kr, Göteborg 199 600 kr.
Lägst total stämpelkostnad i urvalet: Kalix 26 800 kr, Vetlanda 49 040 kr, Örnsköldsvik 54 000 kr.
Genomsnittlig total stämpelkostnad i de undersökta kommunerna: 137 941 kr vid 85 procents belåning.
Stämpelskatten motsvarar nära två års obligatorisk amortering vid start.

Fakta stämpelskatt: Lagfart och pantbrev
Lagfart: 1,5 procent av köpeskillingen (eller föregående års taxeringsvärde om det är högre) + expeditionsavgift 825 kr.
Pantbrev: 2,0 procent av det nyintecknade beloppet + 375 kr per pantbrev. Den faktiska kostnaden beror på skillnaden mellan köparens lånebehov och de inteckningar som redan finns i fastigheten.