Regeringen: Krav på längre bosättning för att få rösta om ombildning

Från 1 juli 2026 ska endast personer som bott i en fastighet i minst sex månader få vara med och rösta om att fastigheten ska ombildas till bostadsrätter.

I en lagrådsremiss föreslår regeringen föreslår ett paket av åtgärder som syftar till att motverka brottslighet på fastighetsmarknaden och hindra kringgåenden av lagstiftningen för bostadsrätter.

Det föreslås att kraven på att lämna uppgift om identitetsbeteckning i lagfartsansökningar skärps. Den som förvärvar en fastighet ska alltid uppge personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer. Syftet är att skapa bättre kontroll över vem som äger en fastighet. Ökade krav på identitetsuppgifter kan bidra till polisens och andra myndigheters möjligheter att förebygga och bekämpa brott.

Det föreslås även åtgärder som ska hindra att lagstiftningen kringgås när hyresrätter ombildas till bostadsrätter. För att säkerställa att det endast är de som faktiskt bor på fastigheten som röstar om en ombildning ska bara den som har varit folkbokförd på fastigheten under minst sex månader närmast före föreningsstämman där beslutet fattas få delta i omröstningen.

Det föreslås också att samma regler som gäller vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ska gälla när en ekonomisk förening omregistreras till en bostadsrättsförening.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.

Läs lagrådsremissen här.

Fastighetsägarna ser negativt på de nya reglerna.

– Vi anser att det är olyckligt att regeringen försvårarar ombildningar till bostadsrätt genom att införa ett krav på folkbokföring i sex månader innan ett beslut om ombildning. Det riskerar leta till oklarheter och ökade tvister i samband med ombildning och innebär att nyinflyttade diskvalificeras från inflytande över beslutet om ombildning, säger Fastighetsägarnas förbundsjurist Johan Kleveland till Fastighetstidningen.

Kleveland menar också att förslaget minskar de boendes möjlighet att genom lägenhetsbyte flytta till eller från en bostadsrättsförening under ombildande. Han anser att det finns bättre lösningar för att komma åt det problem som var grunden till utredningen.

– Vi anser däremot att det är bra att regeringen inför samma krav vid omregistrering som vid fastighetsförvärv för att motverka att de regler som gäller vid ombildning ska kunna kringgås, säger Johan Kleveland.