Johan Nyhus: Regeringens giv i bostadspolitiken – för sent?

LEDARE | Det är bra att regeringen går vidare med lättade bolåneregler.
Men det borde gjorts tidigare – och man borde gjort mer.

Det har pratats länge om att förändra reglerna för bolån och amorteringar. Löften gavs i valrörelsen, utredningar tillsattes, rapporter skrevs, men under tiden har tusentals unga och förstagångsköpare stått utanför bostadsmarknaden och väldigt lite har hänt för att hjälpa dem. Med högre räntor, inflation och en nyproduktion som mer än halverats har situationen blivit alltmer pressad. Regeringen går nu äntligen vidare med några av de förslag som kan göra skillnad för dem som står utanför den ägda bostadsmarknaden. Men, den bestående känslan är inte en av glädje utan snarare att det är för lite som gjorts, och för sent.

Men låt oss vara ärliga, dessa förändringar borde ha kommit för länge sedan

HSB är en av flera aktörer som erbjudits möjlighet att lämna synpunkter på förslagen i promemorian Utveckling av makrotillsynsområdet. Promemorian från regeringen innehåller flera välkomna besked. Höjt bolånetak och lättnader i amorteringskraven är båda välkomna steg i rätt riktning. Det är avgörande för att ge kreditvärdiga hushåll en chans att köpa sin första bostad i stället för att bo kvar hemma mot sin vilja eller betala dyrt för osäkra andrahandsboenden.

Men låt oss vara ärliga, dessa förändringar borde ha kommit för länge sedan. Dessutom saknas en del förslag som redan har utretts och är redo att sjösättas.

När utredningen SOU 2024:71, Reglering av hushållens skulder, presenterades fanns det enligt många ledande ekonomer utrymme för lättnader utan att äventyra den finansiella stabiliteten. Där föreslogs bland annat ett enhetligt amorteringskrav på 1 procent för lån över 50 procents belåningsgrad. Det hade gjort inträdet på bostadsmarknaden betydligt enklare. Tyvärr finns det inte med i dagens förslag.

Startlån är dessutom ett förslag som det finns bred politisk uppbackning bakom

Höjt bolånetak till 90 procent är bra, men vi ser gärna att det kombineras med ett startlån för förstagångsköpare. Startlån är dessutom ett förslag som det finns bred politisk uppbackning bakom. Om unga kan låna upp till 95 procent blir konkurrensen mer rättvis. Dessutom borde regeringen införa ett avdragsgillt bosparande, det skulle ge fler möjlighet att spara till kontantinsatsen och samtidigt skapa en sund sparandekultur.

De förslag som läggs fram nu borde blivit till verklighet för länge sen. Det är märkligt att en så ovanligt grundlig och processad utredning kan ta så onödigt lång tid. Särskilt udda blir det när man ser till det faktum att flera av förslagen som dröjt är direkt kopplade till vallöften som gavs 2022 och tidigare.

Bland de unga som fått stå tillbaka och skjuta upp såväl familjebildning som sina första riktiga steg i vuxenlivet är det nog få som är nöjda med vad regeringen nu till slut erbjuder

Kanske var förhoppningen från regeringspartierna att den globala ekonomin skulle vända och att en högkonjunktur skulle lösa problemen åt dem. Bland de unga som fått stå tillbaka och skjuta upp såväl familjebildning som sina första riktiga steg i vuxenlivet är det nog få som är nöjda med vad regeringen nu till slut erbjuder.

Johan Nyhus
Förbundsordförande för HSB, en av Bostadspolitik.se:s ägare