Regeringens ”tvångsblandningsutredning” får både ris och ros

Regeringens besked om ett starkare skydd för villaområden möts av helt olika reaktioner. Villaägarna välkomnar initiativet, medan Hyresgästföreningen varnar för nya hinder för bostadsbyggandet. Martin Hofverberg kallar det en ”anti-trädgårdsstadsutredning” och även Expressens liberala ledarsida går till hårt angrepp.

Regeringen meddelade på torsdagen att en utredning ska se över hur ”ovarsam förtätning” i villaområden kan begränsas och hur småhusägarnas inflytande i kommunernas planprocesser kan stärkas.

Bostadsminister Andreas Carlson (KD) har i samband med beskedet använt begreppet ”tvångsblandning” om förtätning som innebär att exempelvis flerbostadshus byggs i villaområden mot de boendes vilja.

Villaägarnas Riksförbund välkomnar beskedet. Organisationen har tidigare undersökt småhusägares syn på förtätning och uppger att 86 procent av drygt 12 000 svarande var negativa till att villor rivs för att ge plats åt flerbostadshus. 91 procent sade nej till att grönområden tas i anspråk.

Samtidigt framhåller Villaägarna att motståndet är betydligt mindre mot småskalig förtätning som tar hänsyn till områdets karaktär.
– Det är väldigt positivt att regeringen nu tar villaområdenas kvaliteter och de boendes perspektiv på allvar. Vi behöver bygga fler bostäder, men lösningen är inte att bygga bort den boendeform som så många människor efterfrågar. Villaområden kan utvecklas, men det måste ske varsamt och med respekt för dem som redan bor där, säger Jonathan Lindgren, samhällspolitisk expert på Villaägarnas Riksförbund, i ett inlägg på Linkedin.

”Fler bostäder, inte fler hinder”
Hyresgästföreningen gör en helt annan bedömning och anser att regeringen riskerar att skapa motsättningar mellan olika upplåtelseformer.
– Det här är tre partier som vill chockhöja människors hyror genom marknadshyror och som nu dessutom vill göra det svårare för unga att flytta hemifrån eller ta ett jobb i en annan stad. Det är märkligt att regeringen lägger sin kraft på att skapa motsättningar mellan olika upplåtelseformer, i stället för att lösa de verkliga problemen på bostadsmarknaden, säger förbundsordföranden Marie Linder.

Hyresgästföreningen vill se fler hyresrätter även i områden som i dag domineras av villor. Organisationen pekar på hyresradhus och mindre flerbostadshus och framhåller samtidigt att förtätningen ska ske varsamt och med hänsyn till grönområden och befintliga kvaliteter.
– Vi har aldrig föreslagit att det ska byggas höghus i villaområden. Vi vill se fler hyresradhus och låga flerbostadshus där familjer kan bo och barn kan springa ut på gräsmattan. Människor behöver olika boendeformer under olika delar av livet. Bostadspolitiken borde ge fler den möjligheten, inte bygga nya hinder mellan människor och ett eget hem, säger Marie Linder.

Hofverberg: ”Anti-trädgårdsstadsutredning”
Hyresgästföreningens chefsekonom Martin Hofverberg går ännu längre i ett eget inlägg på Linkedin, där han rubricerar regeringens initiativ ”Anti-trädgårdsstadsutredning”.

Han menar att ett starkare skydd mot förtätning av villaområden riskerar att motverka möjligheten att skapa fler trädgårdsstäder med en blandning av småhus, radhus och låga flerbostadshus.
”Det här är en utredning ägnad att förhindra bildandet av fler trädgårdsstäder”, skriver Martin Hofverberg.

Han lyfter Gamla Enskede, Röda stan och Änggården som exempel på blandade småskaliga bostadsmiljöer och argumenterar för tre vägar framåt: nya trädgårdsstäder, småhus och radhus i miljonprogramsområden samt låga flerbostadshus i befintliga villaområden.

Den sistnämnda vägen anser han vara särskilt viktig eftersom villaområden tar stora markarealer i anspråk. Enligt Martin Hofverberg skulle omkring 600 000 bostäder kunna rymmas om hälften av de bäst lämpade villaområdena i landets 20 största städer utvecklades i riktning mot trädgårdsstad.
”Och detta ska alltså lagstiftas bort”, skriver han.

Han pekar också på vad han anser vara en motsägelse i regeringens politik. I utredningen En kortare instanskedja för mark- och miljöärenden har det enligt honom föreslagits begränsningar av hyresgästers möjligheter att yttra sig om kommunala planeringsbeslut, samtidigt som regeringen nu vill utreda ett stärkt inflytande för småhusägare.
”Det här är en utredning som aldrig borde ha tillsatts. I stället borde kommunerna få stöd i hur fler miljonprograms- och villaområden kan förädlas till trädgårdsstäder.”

Expressen: Gör det svårare att bygga
Även Expressens liberala ledarsida är kritisk. I den osignerade ledartexten ”Tidö stoppar folk från drömboendet” argumenterar tidningen för att ett starkare skydd för villaområden riskerar att göra det ännu svårare att bygga.

Ledarsidan delar regeringens ambition att fler människor ska kunna bo i villa, men pekar på förtätning som en del av lösningen. Stora villatomter skulle exempelvis kunna styckas för att ge plats åt nya enfamiljshus.

Expressen försvarar också möjligheten att bygga lägenheter i befintliga villaområden, bland annat i kollektivtrafiknära lägen. Tidningen argumenterar för att sådana bostäder kan göra det möjligt för äldre att lämna sina villor men bo kvar i samma område, vilket samtidigt frigör villor för andra hushåll.
”Att lägga ännu större vikt vid att bevara bostadsområdens karaktär och ge grannarna mer inflytande över byggloven är en dålig idé”, skriver ledarredaktionen.

Expressen konstaterar att regeringen under mandatperioden har lättat på delar av byggregelverket men anser att den nya inriktningen riskerar att gå åt motsatt håll.
”Tidö-regeringen har hittills, mycket vällovligt, lättat en del på byggregler. Men de förslag man nu frågar efter innebär fördyringar och förseningar av byggprocesser.”

Ledarsidan avslutar:
”Det är ett alldeles för högt pris för Tidös desperata jakt på Magda-moderater.”