”Revolution för hyror i Stockholm”
Efter tio år med presumtionshyror förhandlades lägenheterna in i bruksvärdessystemet.
En hyresgäst överklagade hyran (18 757 kronor i månaden, hyresgästen ville ha den sänkt till 14 000), men hyresnämnden avslog.
”En revolution i den allmänna uppfattningen om vad som är en bruksvärdeshyra i Stockholm", menar Einar Janson, ordförande i den nya fastighetsägarorganisationen Hyresbostadsägarna.
Hyresbostadsägarnas sajt Hyresbostäderna skriver om fallet, som även Föreningen för Sveriges Hyresgästers ordförande Niclas Blåklinth skriver om här. Lägenheten är en trea på 79 kvadratmeter på Kungsholmen. Huset byggdes 2010–2011 och hade presumtionshyra under de första tio åren. Sedan presumtionstiden löpte ut har hyrorna höjts i årliga uppgörelser mellan fastighetsägaren Familjebostäder och Hyresgästföreningen.
Hyresgästföreningen uppgav till nämnden att uppgörelserna gjorts med hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten och att lägenheternas bruksvärde inte hade beaktats. Hyresnämnden kom ändå fram till att hyrorna är införhandlade i bruksvärdessystemet. Skälet är att de har förhandlats kollektivt varje år sedan 2022, efter att presumtionstiden löpt ut, skriver Hyresbostäderna.
Tre billigare jämförelselägenheter som hyresgästen hänvisade till bedömdes inte vara direkt jämförbara. Nämnden pekade bland annat på läget innanför tullarna, sjöutsikten och den stora inglasade balkongen.
Beslutet innebär en normhyra på 2 850 kronor per kvadratmeter och år för 2025 och 2 950 kronor för 2026.
– Om det här inte överklagas eller om Hovrätten fastställer beslutet så innebär det en revolution i den allmänna uppfattningen om vad som är en bruksvärdeshyra i Stockholm, säger Einar Janson till Hyresbostäderna och fortsätter:
– När nu presumtionshyrestiden går ut för många objekt och de visar sig att de fasas in i bruksvärdeshyressystemet på ungefär samma nivåer som Hyresgästföreningen tillåter för presumtionshyresavtal idag, så faller ju hela meningen med att förhandla om presumtionshyror. Fastighetsägare kan lika gärna förhandla fram bruksvärdeshyror direkt istället för att gå via det rättsosäkra presumtionshyressystemet där enskilda domstolar har visat sig kunna begränsa rätten till rimliga hyreshöjningar i linje med kostnadsutveckling på orten.