Riksbyggen: Fem nyckeltal som avslöjar föreningens ekonomiska hälsa

När räntorna sjunker och bostadsmarknaden återhämtar sig ökar betydelsen av att bostadsrättsföreningar har ordning på ekonomin. Riksbyggen, som förvaltar tusentals föreningar, lyfter nu fem centrala områden som visar om ekonomin är långsiktigt hållbar.

– Som bostadsköpare är det därför avgörande att granska om föreningen ligger i fas med sitt underhåll, annars riskerar man antingen eftersatt underhåll eller kraftigt höjda avgifter längre fram, säger Frank Fagerlund, analytiker inom ekonomisk förvaltning på Riksbyggen.

Sparandet har sjunkit flera år i rad och skulle behöva öka med nära 50 procent för att motsvara underhållsplanernas nivåer. Mot den bakgrunden pekar Riksbyggen ut fem ekonomiska indikatorer som är särskilt viktiga:

1. Sparande och underhållsplan
Årsredovisningen visar om föreningens sparande ligger i nivå med planerade underhålls­behov. Uppgifter om väntande investeringar bör framgå.

2. Skuldsättning och räntekostnader
Skuld per kvadratmeter och relationen till räntekostnader ger en bild av framtida risker vid omförhandling av lån.

3. Årsavgiftens innehåll
Kollektiva avtal, exempelvis IMD-el, kan påverka de boendes totala kostnader och effektivisera driften.

4. Energieffektivitet
Höga energikostnader kan signalera behov av lönsamma investeringar. Energieffektiva föreningar kan även få lägre räntor genom gröna lån.

5. Förvaltningens kompetens
En professionell ekonomisk förvaltare bidrar till strukturerat sparande, aktiv underhållsplanering och effektiv drift.

– Det finns smarta sätt att stärka ekonomin utan att höja avgifterna. Genom energieffektiviseringar kan föreningar både minska sina löpande kostnader och säkra värdet långsiktigt. Vi ser exempel där investeringar betalat sig på mindre än ett år. Det ger utrymme att öka sparandet samtidigt som de boendes kostnader hålls nere, säger Frank Fagerlund.