Riksbyggen vill se stärkt konsumentskydd vid lagreglering av hyrköp

Regeringen har lämnat över en remiss till Lagrådet om en lagreglerad modell för hyrköp. Enligt förslaget ska den nya lagstiftningen träda i kraft den 1 juli 2026. Riksbyggen, som tidigare har testat hyrköp i nyproduktion, efterfrågar ett stärkt konsumentskydd innan lagen införs.

Den 20 januari överlämnade regeringen sin remiss om en lagreglerad hyrköpsmodell till Lagrådet. Riksbyggen har sedan 2017 använt hyrköp i Brf Brandstationen i Järfälla och i ytterligare projekt runt om i landet, främst riktade till unga vuxna.
– Vår erfarenhet visar att hyrköpsmodellen fungerar och kan vara ett verktyg för fler att ta steget in på bostadsmarknaden. Men det är avgörande att konsumentskyddet är tillräckligt starkt i en lagreglerad modell. Annars riskerar modellen att missbrukas, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.

En risk som Riksbyggen lyfter är att hyrköp skulle kunna användas för att kringgå reglerna för andrahandsuthyrning. En bostadsrättsinnehavare som inte säljer sin bostad skulle, enligt Riksbyggen, kunna använda hyrköp för att ta ut högre hyror än vad som är tillåtet vid vanlig andrahandsuthyrning.
– Vi ser en uppenbar risk att modellen kan utnyttjas på ett inte önskvärt sätt, särskilt av juridiska personer som inte har ett reellt behov av bostaden eller det kapital som den binder. Bostadsrättsföreningarna har begränsade möjligheter att stoppa detta som förslaget nu är formulerat, säger Sofia Berg Horner.

Riksbyggen pekar även på oklarheter kring besittningsskyddet i de fall hyrköparen inte påminns om att utnyttja sin köpoption. Enligt förslaget ska personen då övergå till att bli vanlig hyresgäst, men Riksbyggen menar att det fortfarande är oklart vilket besittningsskydd som ska gälla.

Bolaget efterfrågar också en tydligare roll för bostadsrättsföreningar i hyrköpsmodellen.
– Bostadsrättsföreningar bör ges en mer aktiv roll för att kunna säkerställa att hyrköpsavtal harmoniserar med föreningens stadgar och intressen. Det handlar om att skydda både den enskilde hyrköparen och föreningens övriga medlemmar, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.

Så fungerar Riksbyggens modell:

• Du får hyra lägenheten med option att köpa den inom fyra år.
• Hyran ska motsvara nyproduktionshyra på aktuell ort.
• Överlåtelsepriset från Riksbyggen till dig som boende motsvarar som högst ursprunglig insats med en årlig uppräkning motsvarande konsumentprisindex.
• Hyrköp kommer i första hand att erbjudas till dig som medlem i Riksbyggen Förtur, därefter andra intressenter.
• Max 10 procent av lägenheterna i en bostadsrättsförening kommer att erbjudas med hyrköp.
• Under hyrestiden äger Riksbyggen lägenheten.
• Om du som hyrköpare inte väljer att köpa bostadsrätten inom fyra år kommer hyresavtalet att sägas upp och du måste flytta.
• Hyrköpslägenheterna omfattas inte av bytesrätt.