Så kan regeringen rädda nya hyresrätter

LEDARE | Presumtionshyresdomarna är förödande för nyproduktionen av hyresrätter.
Det är bra att regeringen nu har fått upp ögonen för problemen.
Men lösningen återstår – här är tre tänkbara vägar framåt.

Nyproduktionen av hyresrätter är på väg att kollapsa. Skälen är flera. Byggkostnaderna har det senaste året stigit med nästan 20 procent samtidigt som fastighetsvärderingarna fallit med nästan 20 procent och kostnaderna för finansieringen har stigit kraftigt i takt med de stigande räntorna. Bara dessa faktorer i sig skapar stora problem för nyproduktionen.

Det är få investerare, offentliga eller privata, som kommer våga ta beslut om att starta nyproduktion med de förutsättningarna

Men den helt avgörande faktorn för att det inte längre går att nyproducera hyresrätter i Sverige är de hovrättsdomar som kom i somras och i ett slag förändrade förutsättningarna i grunden. Efter domarna får bara den årliga hyresjusteringen av nyproducerade hyresrätter vara hälften av det som förhandlas fram för befintligt bestånd och det i 15 år, det vill säga under hela presumtionshyrestiden. Det är helt förödande för nyproduktionen. Konsekvensen blir att projekt riskerar att gå med förlust från start och i 15 år. Det är få investerare, offentliga eller privata, som kommer våga ta beslut om att starta nyproduktion med de förutsättningarna.

Vad genomför regeringen för åtgärder för att komma till rätta med problemen?

Därför är det bra att regeringen nu har bekräftat att de uppfattat problemen. Kanske är det ett första steg mot en lösning. Men det viktiga återstår: Lösningen. Vad genomför regeringen för åtgärder för att komma till rätta med problemen? Vad gör man och hur kommer man genomföra reformen? Det finns några olika vägar framåt.

Den ena vägen är att se över presumtionshyressystemet för att komma till rätta med det akuta problemet. Sannolikt kommer en sådan översyn komma fram till att problemen är fler med systemet och därför riskerar en sådan utredning med reformer dra ut på tiden.

Utredningen är klar och behöver förmodligen bara ett antal mindre justeringar för att kunna bli en genomförbar reform

Den andra vägen är att ersätta de årliga hyresuppräkningarna med ett index. Det finns redan för kommersiella fastigheter. Genom att använda den lagstiftningen och överföra det på nyproducerade hyresrätter så löses problemen. Dessutom skulle ett sådant index kunna användas även för befintligt bestånd som också har stora problem med de årliga hyresjusteringarna.

Den tredje vägen är att återuppväcka utredningen om fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter. Den skapar förutsättningar för både hyresnivåsättningen och de årliga justeringarna. Utredningen är klar och behöver förmodligen bara ett antal mindre justeringar för att kunna bli en genomförbar reform. Denna väg är sannolikt den snabbaste.

Vi är många som gärna deltar i samtalen med att hitta lösningarna

Och bråttom är det. Om inte nyproduktionen ska kollapsa helt måste regeringen agera snabbt och få förslag på plats för att lösa ut problemen med hovrättsdomen. Konsekvenserna av att nyproduktionen av hyresrätter stannar av helt är förödande för arbetslösheten, tillväxten och för människors möjlighet att skaffa sig ett boende. Så, bra att regeringen nu uppfattat samhällsproblemet med att nyproduktionen av hyresrätter är på väg att krascha. Nu krävs det bara ett snabbt agerande och framtagande av reformer av regeringen. Vi är många som gärna deltar i samtalen med att hitta lösningarna.

Kent Persson
Vd, Bopol AB, som driver Bostadspolitik.se
Samhällspolitisk chef, Heimstaden