Säffle och Norrbotten vinnare på bostadsrättsmarknaden – Filipstad och Kalmar i botten
Sett och hört
Bostadsrättsmarknaden har stått still det senaste året, men på fem års sikt är bilden mer splittrad. Nya siffror från Fastighetsbyrån visar att priserna på riksnivå ökat med 14 procent sedan 2019 – men skillnaderna mellan olika delar av landet är stora.
I Norrbotten har priserna stigit med 26 procent och länet är därmed landets vinnare. Allra mest sticker dock Säffle kommun ut, där bostadsrättspriserna ökat med hela 154 procent på fem år. Samtidigt har Kalmar län backat med sex procent, medan Filipstad kommun haft landets största prisfall på minus 38 procent.
– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Bland storstadslänen är det Skåne och Stockholm som visar starkast utveckling med prisuppgångar på 19 respektive 17 procent.
I Boden i Norrbotten märks tydliga effekter av förändrade marknadsförutsättningar. – Boden är en kommun med fantastisk natur och en levande stadskärna och kultur som lockar. Anledningen till att vi nu sett en så stor ökning för bostadsrätter är att vi fått en större balans på bostadsmarknaden, där det tidigare varit ett överskott av hyresrätter, säger Peder Ledin, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Boden.
Sett till värdeökningar i kronor toppas listan av Berg i Jämtlands län (+1,48 miljoner), följt av Danderyd i Stockholms län (+1,42 miljoner) och Älvdalen i Dalarnas län (+1,24 miljoner).
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Kalmar län i botten
| Län | Medelpris
2020 |
Medelpris
2025 |
Prisförändring
i procent |
Prisförändring
i kronor |
| Norrbottens län | 1 189 626 | 1 492 839 | 26% | 303 213 |
| Skåne län | 1 932 527 | 2 297 032 | 19% | 364 505 |
| Stockholms län | 3 579 292 | 4 191 938 | 17% | 612 646 |
| Hallands län | 2 286 000 | 2 593 183 | 13% | 307 183 |
| Värmlands län | 1 315 075 | 1 480 455 | 13% | 165 380 |
| Västernorrlands län | 936 681 | 1 013 468 | 8% | 76 786 |
| Västra Götalands län | 2 369 028 | 2 535 224 | 7% | 166 197 |
| Västerbottens län | 1 697 096 | 1 804 114 | 6% | 107 018 |
| Uppsala län | 2 173 399 | 2 310 241 | 6% | 136 841 |
| Jämtlands län | 1 914 874 | 1 954 848 | 2% | 39 974 |
| Kronobergs län | 1 630 621 | 1 657 025 | 2% | 26 405 |
| Blekinge län | 1 440 709 | 1 455 112 | 1% | 14 403 |
| Jönköpings län | 1 704 260 | 1 712 972 | 1% | 8 713 |
| Gotlands län | 2 216 052 | 2 219 484 | 0% | 3 433 |
| Östergötlands län | 1 816 835 | 1 811 441 | 0% | -5 394 |
| Örebro län | 1 502 053 | 1 477 426 | −2% | -24 627 |
| Södermanlands län | 1 504 250 | 1 475 371 | −2% | -28 879 |
| Västmanlands län | 1 412 961 | 1 369 874 | −3% | -43 087 |
| Gävleborgs län | 1 357 189 | 1 308 513 | −4% | -48 676 |
| Dalarnas län | 1 362 809 | 1 309 038 | −4% | -53 771 |
| Kalmar län | 1 336 306 | 1 254 318 | −6% | -81 988 |
| Riket | 2 484 840 | 2 837 554 | 14% | 352 714 |
Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Säffle i topp
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Säffle, 154% | Filipstad, -38% |
| Ljusdal, 101% | Orsa, -34% |
| Hofors, 90% | Vänersborg, -26% |
| Borgholm, 86% | Olofström, -22% |
| Töreboda, 79% | Fagersta, -22% |
Kommunsiffror värdeökning i kronor, senaste fem åren – Berg i topp
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Berg, 1 487 917 kr | Båstad, -398 667 kr |
| Danderyd, 1 426 920 kr | Orsa, -394 286 kr |
| Älvdalen, 1 241 664 kr | Vänersborg, -375 936 kr |
| Sotenäs, 1 123 065 kr | Malung-Sälen, -275 558 kr |
| Vellinge, 1 057 300 kr | Kalmar, -259 707 kr |