SBAB: Bostadsägare tror på måttliga prisökningar

Betydligt fler bostadsägare tror på stigande än sjunkande bostadspriser det kommande året. Men prisförväntningarna är försiktiga jämfört med SBAB:s egen prognos.

Bostadsägarna räknar med stigande bostadspriser – men inte med några kraftiga uppgångar. Det visar en ny undersökning som Sifo gjort på uppdrag av SBAB. I undersökningen uppger 52 procent av bostadsägarna att de tror att bostadspriserna kommer att stiga på ett års sikt. Bara 4 procent tror att priserna sjunker, medan 32 procent tror på stillastående priser.

Den genomsnittliga förväntningen är att bostadspriserna är 2,0 procent högre om ett år och 4,6 procent högre om tre år. Det är i stort sett oförändrat jämfört med föregående kvartal, då motsvarande siffror var 1,9 respektive 4,7 procent.

SBAB:s chefsekonom Robert Boije beskriver bostadsägarnas förväntningar som måttfulla, inte minst jämfört med bankens egen prognos om prisuppgångar på 4–5 procent både i år och nästa år.
– Vid vår förra mätning i februari steg bostadsägarnas optimism för en prisuppgång på sina bostäder tydligt, vilket då kunde tolkas som ett tecken på förväntningar om allmänt ljusare ekonomiska tider. Förväntningarna i maj ligger kvar på ungefär samma nivåer trots den eskalerande oron i omvärlden sedan dess. Samtidigt är prisförväntningarna knappt hälften så höga jämfört med våra egna prognoser, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Hög efterfrågan bakom tron på uppgång
Bland dem som tror på stigande bostadspriser är hög efterfrågan det vanligaste skälet. Därefter följer minskade krav på bankernas kreditgivning, exempelvis höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav, regeländringar som trädde i kraft den 1 april.

SBAB konstaterar samtidigt att gruppen som tror på fallande priser är liten. Bland dessa anges stigande räntor som det viktigaste skälet till pessimismen. Andelen i gruppen som lyfter stigande räntor har ökat tydligt sedan föregående kvartal, från 38 till 55 procent.
– Det är förvisso få bostadsägare som tror på fallande bostadspriser framöver. Men i denna lilla grupp finns, jämfört med föregående kvartal, en tydligt ökad förväntan om stigande räntor som skäl för en sådan prisnedgång. Det är troligen oro för stigande inflation i kölvattnet av Mellanösternkonflikten, och Riksbankens räntesvar på detta, som ligger bakom den stora förändringen här, säger Robert Boije.

Tror inte på kraftigt regellyft

Enligt SBAB:s egen bedömning väntas bostadspriserna alltså stiga mer än vad bostadsägarna själva tror. Banken pekar på att prognosen om 4–5 procents prisuppgång i år och nästa år också ligger i linje med flera andra prognosmakares aktuella bedömningar.
– I vår senaste egna prognos bedömer vi att bostadspriserna stiger med mellan 4 och 5 procent både i år och kommande år. Det är i linje med flera andra prognosmakares aktuella bedömningar. Sett ur det ljuset har bostadsägarna måttfulla förväntningar på bostadspriserna framöver, säger Robert Boije.

Han tolkar också resultatet som att bostadsägarna inte räknar med att de ändrade bolånereglerna ska leda till någon kraftig prisuppgång.
– Det har varit mycket diskussion om att höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet den 1 april kan komma att pressa upp bostadspriserna så mycket att den avsedda positiva effekten av regeländringarna uteblir. De verkar i varje fall inte bostadsägarna tro, säger Robert Boije.

Här kan du ta del av undersökningen i sin helhet.