SBAB: Bostadsägarnas optimism stiger – fler tror på prisuppgång

En majoritet av landets bostadsägare tror nu på stigande bostadspriser det kommande året. Det visar SBAB:s senaste mätning av hushållens boprisförväntningar.

Enligt undersökningen, som genomförts via Verian (Sifos webbpanel) med drygt 1 000 bostadsägare, tror 51 procent att bostadspriserna ska stiga på ett års sikt. Endast 4 procent tror på fallande priser, medan 35 procent räknar med stillastående nivåer.

Den genomsnittliga förväntningen är att priserna är 1,9 procent högre om ett år och 4,7 procent högre om tre år. Det kan jämföras med 1,6 respektive 4,4 procent i föregående kvartals mätning.
– Nu stiger bostadsägarnas optimism tydligt för en prisuppgång på sina bostäder, vilket möjligen kan ses som ett tecken på förväntningar om allmänt ljusare ekonomiska tider, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

SBAB:s index HPE (Housing Price Expectations), som mäter skillnaden mellan andelen som tror på stigande respektive fallande priser, är därmed tydligt positivt. Bland dem som tror på stigande priser uppges hög efterfrågan som det främsta skälet. Därefter följer förväntningar om lättnader i kreditgivningen, exempelvis sänkt bolånetak och amorteringskrav.

De få som tror på fallande priser hänvisar främst till svag efterfrågan.
– Om man vill leta fler tecken på ljusare förväntningar så kan man konstatera att de genomsnittliga prisförväntningarna på ett års sikt nu krupit upp tydligt över det historiska snittet på 1,5 procent sedan början av 2019, då vi började med dessa mätningar, säger Robert Boije.

Samtidigt pågår en diskussion om hur förändrade bolåneregler kan påverka marknaden.
– Det har varit mycket diskussion om att höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet den 1 april kan komma att pressa upp bostadspriserna. Bostadsägarnas förväntningar ligger dock lågt sett enbart till den av många prognosmakare förväntade ökningen av hushållens reala inkomster i år. Även om relativt många anger ändrade bolåneregler som ett skäl för prisuppgången, så är det uppenbart ingen stor priseffekt gruppen bostadsägare som helhet ser framför sig, säger Robert Boije.

På tre års sikt är optimismen ännu tydligare. 60 procent tror på stigande bostadspriser, medan 4 procent tror på fallande och 18 procent på stillastående nivåer. Den genomsnittliga förväntade uppgången på tre års sikt är 4,7 procent.

Bland dem som tror på stigande priser anger 62 procent hög efterfrågan som det främsta skälet. De som i stället tror på fallande priser pekar på svag efterfrågan, stigande räntor och politiska åtgärder – exempelvis sänkta ränteavdrag – som huvudorsaker.

Här kan du ladda ner Boprisindikatorn i sin helhet.