SBAB: Bostadspriserna steg mer än normalt i september

Bostadspriserna steg med 1,6 procent i september, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Uppgången var klart större än normalt för månaden och den underliggande trenden var positiv för både lägenheter och hus – trots stigande bundna bolåneräntor.

Huspriserna ökade med 1,8 procent i september medan lägenhetspriserna steg med 1,3 procent. Rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna med 0,6 procent.

Sedan årsskiftet har priserna ökat med totalt 6,5 procent. Bostadspriserna ligger samtidigt fortfarande 5,5 procent under toppnivåerna från våren 2022.
– Bostadspriserna brukar stiga i september, men i år ökade de mer än vad som är normalt för denna höstmånad. Den senaste tidens uppgång i de längre bundna bolåneräntorna och förväntningar om även stigande styrränta och rörliga bolåneräntor, verkar inte ha satt några betydande negativa spår i bostadspriserna så här långt. Det är troligt att konjunkturuppgången och hushållens ökade framtidstro enligt konjunkturbarometern smittat av sig på aktiviteten på bostadsmarknaden, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Starkare utveckling efter svag vår
Prisbilden har stärkts under sensommaren efter en svagare vår och försommar. SBAB ser samtidigt fortsatt osäkerhet kring hur högre bolåneräntor påverkar marknaden under resten av året.
– Efter en svag vår och försommar har prisbilden stärkts tydligt under augusti och september. Även om konjunkturuppgången troligen har bidragit med betydande optimism på bostadsmarknaden, återstår att se hur den senaste tidens och kommande månaders förväntade uppgång i bolåneräntorna, påverkar bostadspriserna under resten av året, säger Robert Boije.

SBAB håller samtidigt fast vid sin senaste prognos för helåret.
– Sedan årsskiftet har bostadspriserna ökat med 6,5 procent. Normalt sett brukar såväl hus- som lägenhetspriserna falla tillbaka månaderna oktober-december. Säsongsrensat har bostadspriserna hittills i år stigit med 3,7 procent. I vår senaste prognos bedömde vi att bostadspriserna har ökat med drygt 4 procent i år när vi gör bokslut – en prognos vi i dagsläget inte ser någon större anledning att ändra på, säger Robert Boije.

Huspriserna drar ifrån
Lägenhetspriserna steg i tre av sex regioner och föll i tre. Störst var uppgången i Storstockholm, där priserna ökade med 2,4 procent, medan Södra Sverige hade den största nedgången på 0,7 procent.

Huspriserna steg däremot i samtliga sex regioner. Mest ökade de i Stormalmö och Mellersta Sverige, med 2,4 procent vardera, följt av Storstockholm med 2,3 procent.

Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg lägenhetspriserna med 0,5 procent och huspriserna med 0,7 procent. Lägenhetspriserna ligger knappt 5 procent under toppnivåerna från våren 2022 och huspriserna drygt 6 procent under.
– Sedan årsskiftet har huspriserna ökat tydligt mer än lägenhetspriserna. Med normala säsongsmönster för resterande månader av året bör det förhållandet kvarstå även när vi har facit för helåret, men det återstår att se, säger Robert Boije.