SBAB: Fallande bostadspriser i november – men med positiv trend

Bostadspriserna sjönk med 0,5 procent i november i Sverige som helhet. Men trenden, där både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter rensats bort, pekar sammantaget mot stigande priser på både lägenheter och villor i november, enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

Bostadspriserna sjönk med 0,5 procent i november i Sverige som helhet. Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna med 0,3 procent.
– Bostadspriserna föll tillbaka i november som de brukar göra så här års. Men den underliggande trendmässiga utvecklingen ser mer positiv ut, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Med prisnedgången i november ligger bostadspriserna knappt 11 procent under de senaste maxnoteringarna från våren 2022.

Lägenhetspriserna sjönk – men prisuppgång i tre av sex regioner
Lägenhetspriserna sjönk med 0,9 procent i november för Sverige som helhet. Priserna sjönk i tre av sex regioner. Som mest sjönk de i Norra Sverige (-3,3 %). I Storgöteborg och Södra Sverige steg de som mest (0,7 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser (0,3 %) i november. Lägenhetspriserna ligger knappt 9 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Vi har den senaste tiden gjort en betydande metodutveckling av vårt prisindex. Bakgrunden är bland annat de betydande höjningar som gjorts av månadsavgifterna i bostadsrättsföreningar på senare tid som vi bedömer har gjort bostadsköparna betydligt mer medvetna om vikten av att titta noga på skillnader i avgifter mellan olika föreningar.
– Revideringen har medfört att prisökningen på lägenheter sedan årsskiftet nu beräknas vara lite mindre, jämfört med tidigare beräkningar. Med revideringen kommer lägenhetspriserna, som det ser ut nu, att ha stått mer eller mindre stilla eller möjligen ha fallit svagt när vi gör årsbokslut. Det ligger i linje med den prognos vi gjorde i inledningen av hösten. Men den underliggande trenden ser fortfarande positiv ut, säger Robert Boije.

Villapriserna sjönk – men i en region steg de svagt
Villapriserna sjönk med 0,3 procent i november för Sverige som helhet. Mest sjönk de i Storgöteborg (-0,8 %). I Stormalmö steg priserna svagt (0,1 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg villapriserna, i likhet med lägenhetspriserna, med 0,3 procent. Villapriserna ligger nu knappt 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022.
– Villapriserna sjönk brett i november, vilket de brukar göra vid denna tidpunkt på året. Den underliggande trenden, där bland annat säsongseffekter rensats bort, pekar dock på en stigande underliggande utveckling, säger Robert Boije.

Större dipp i försäljningen av både villor och lägenheter i november
Sedan hösten 2024 har antalet sålda villor och lägenheter trendat upp rejält. Under november föll dock antalet sålda villor och lägenheter tillbaka markant.
– Prisutvecklingen i november uppvisar en relativt tydlig uppåtgående trend vilket också talar för en positiv bakomliggande utveckling i stort på bostadsmarknaden. Det har också vårt index Bomarknadstempen visat under hösten.
– Försäljningssiffrorna för både lägenheter och villor ser dock inte lika muntra ut. Det återstår att se vad det betyder för den fortsatta prisutvecklingen, säger Robert Boije.