SBAB: Flera tecken på att det ljusnar för bostadsbyggandet

Den potentiella efterfrågan på nya bostäder var i balans med utbudet av hyres- och bostadsrätter under fjärde kvartalet förra året, enligt SBAB. Samtidigt pekar bankens analys på ett tydligt underskott på villor och flera tecken på att marknaden börjar återhämta sig.

Det visar SBAB:s och Boolis återkommande analys av bostadsbyggandet, där den potentiella efterfrågan jämförs med utbudet av nya bostäder genom indexet HMI. Analysen tar hänsyn till hushållens ekonomiska möjligheter att köpa en ny bostad och kan därför skilja sig från den faktiska efterfrågan.

"Flera tecken på att det ljusnar"
Enligt SBAB har förutsättningarna för bostadsbyggandet förbättrats i takt med sjunkande inflation och räntor samt stigande hushållsinkomster.
– Vi ser nu flera tecken på att det ljusnar för de hårt prövade bostadsbyggarna. Konflikten i Mellanöstern riskerar dock att ta udden av detta om den drar ut i tiden och leder till stigande inflation och räntor, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Under fjärde kvartalet i fjol rådde balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyres- och bostadsrätter i Sverige som helhet. Bostadsrätter låg dock nära gränsen för underskott. För villor var situationen en annan – där pekar indikatorn på ett tydligt underskott.

Bäst förutsättningar för nya hyresrätter i Skåne och Västra Götaland
När det gäller hyresrätter råder balans i samtliga storstadslän. Förutsättningarna för nya hyresrätter bedöms vara bäst i Skåne och Västra Götaland.
– Sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet ser förutsättningarna för nya hyresrätter bland storstadslänen just nu bäst ut i Skåne och Västra Götaland. Hyrorna i Stockholm är dock högre i förhållande till betalningsförmågan, säger Robert Boije.

För bostadsrätter var det under fjärde kvartalet balans i Västra Götaland och Skåne. I Stockholms län har däremot gränsen mot underskott passerats, vilket enligt SBAB innebär att potentialen för byggande där för närvarande är störst.

När det gäller småhus är obalansen tydligast. I både Stockholms län och Skåne rådde ett tydligt underskott under fjärde kvartalet. Västra Götaland låg precis vid gränsen till underskott och trenden pekar nedåt.
– Vår indikator pekar tydligt mot störst obalanser i förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet på villor i Sverige som helhet och i två av storstadslänen. Det blir mot denna bakgrund intressant att se om det framöver kommer att tas några mer tydliga politiska initiativ mot ökat byggande av småhus i kölvattnet av egnahems-kommissionärens Stefan Attefalls utredning och förslag. Jag är dock inte alltför hoppfull om detta, säger Robert Boije.

"Kan tyda på ett trendbrott"
Samtidigt finns en möjlig ljusglimt i den faktiska försäljningen. Under februari såldes fler nya bostäder än under samma månad de senaste tre åren.
– Man ska vara försiktig med att dra alltför stora växlar efter enskilda månadsutfall men uppgången i försäljningen av nya bostäder i februari, kan tyda på ett trendbrott. För att få i gång en varaktig ökning i efterfrågan på nya bostäder behöver troligen priserna på andrahandsmarknaden fortsätta att närma sig nyproduktionskostnaderna, säger Robert Boije.

Samtidigt konstaterar SBAB att höga produktionskostnader i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden fortfarande håller tillbaka efterfrågan på nyproduktion.

Här kan du ta del mer HMI-statistik.