SBAB: Husmarknaden nära normal temperatur – lägenheter släpar efter

Det har blivit lättare att sälja bostäder, enligt SBAB/Boolis indikator Bomarknadstempen. Men medan husmarknaden nästan är tillbaka på normal nivå ligger lägenhetsmarknaden fortfarande i den kalla zonen.

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden fortsatte att stiga i maj, enligt SBAB/Boolis indikator Bomarknadstempen. Indikatorn väger samman bland annat utbud, försäljningstider, prissänkningar, antal budgivare och budpremier för att mäta hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad.

Enligt SBAB steg temperaturen för både hus och lägenheter i maj. Men utvecklingen skiljer sig tydligt mellan bostadstyperna. Husmarknaden har nu nästan nått normal temperatur, medan lägenhetsmarknaden fortfarande ligger efter.
– Vår indikator som väger ihop bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, visar att temperaturen fortsätter uppåt på bostadsmarknaden i Sverige som helhet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

För hus gick fem av sex delindikatorer åt rätt håll i maj. För lägenheter förbättrades fyra av sex delindikatorer. Både på hus- och lägenhetsmarknaden ligger antalet budgivare nu över det historiska snittet. För hus ligger även budpremierna över normal nivå.

Tydligt tecken på att marknaden är på gång
Samtidigt är försäljningstiderna fortsatt längre än det historiska genomsnittet för både lägenheter och hus.
– Det är knappast någon klang- och jubelställning att tala om på bostadsmarknaden som helhet i Sverige, men ett tydligt tecken på att marknaden ändå är på gång är att antalet budgivare nu ligger något över det normala, säger Robert Boije.

Bland storstadslänen ligger temperaturen för hus nu på eller nära normal nivå i Stockholm, Västra Götaland och Skåne. På lägenhetssidan är marknaden fortfarande svalare, framför allt i Västra Götalands län.

I Stockholms och Göteborgs innerstäder ligger temperaturen för lägenheter däremot strax över normal nivå. För ettor syns däremot ingen tydlig förbättring, trots höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav. Enligt SBAB ligger temperaturen för de minsta lägenheterna fortfarande klart under nivån för större lägenheter.
– Höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav ser – åtminstone än så länge – inte ut att ha gjort något betydande avtryck i temperaturen på marknaden för de allra minsta lägenheterna, säger Robert Boije.

Här hittar du hela Bomarknadstempen, med diagram och siffror.