SBAB: Majoriteten av mäklarna vill förbjuda dolda bud

Vid försäljningar av bostadsrätter i Stockholm förekommer dolda bud i så många som var tredje affär, det visar SBAB:s Mäklarbarometer.
Enligt mäklarna leder det generellt sett inte till lägre priser för köparna utan skapar mest irritation och osäkerhet hos spekulanterna. Majoriteten av mäklarna är negativt inställda till dolda bud och vill se ett förbud.

Dolda bud – bud som läggs med villkoret att övriga spekulanter inte ska få veta beloppet – är numera ett vanligt inslag i budgivningar i storstäderna, enligt SBAB:s senaste Mäklarbarometer. I var femte bostadsförsäljning (21 procent) i Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö förekommer dolda bud, uppger mäklarna. I Stockholm sticker bostadsrättsmarknaden ut: där handlar det om nästan var tredje försäljning.

Mäklarna pekar samtidigt på att dolda bud sällan gynnar köparen ekonomiskt. Drygt hälften (54 procent) anser att köpare som lägger dolda bud betalar ungefär samma pris som om budgivningen vore öppen. Var fjärde mäklare (26 procent) menar till och med att de ibland betalar mer, medan 10 procent bedömer att de betalar mindre.
– När en mäklare berättar att det inkommit ett bud, men inte får avslöja hur högt det är, hamnar spekulanten i en svår situation. På väldigt lösa grunder behöver man avgöra om man ska kontra med ett eget bud, hur högt det i så fall ska vara och om man ska svara med samma mynt och lägga ett dolt bud, säger Linda Hasselvik SBAB:s privat- och boendeekonom.

Påverkar marknadens funktionssätt
Den vanligaste invändningen bland mäklarna är att dolda bud skapar irritation och misstro hos spekulanter. 65 procent uppger detta som det mest negativa. Ytterligare 29 procent pekar på att dolda bud skapar mindre transparens i budgivningsprocessen.
– Jag är uppriktigt förvånad över att dolda bud är så pass utbrett som det är. Spekulanter som lägger dolda bud kanske gör det för att försöka stänga affären snabbt i hopp om att få köpa till ett bra pris, men det skapar samtidigt oreda och missnöje hos övriga spekulanter och ofta även hos mäklarna. Den minskade transparensen påverkar dessutom bostadsmarknadens funktionssätt negativt, säger Linda Hasselvik.

SBAB lyfter också att budgivningsprocessen i sig är svagt reglerad i lag: bud är inte juridiskt bindande, säljaren behöver inte sälja till högstbjudande och affären är öppen fram till att köpekontraktet är undertecknat. Samtidigt är mäklaren skyldig att ta emot alla bud och vidarebefordra dem till säljaren, samt att föra en budgivningslista som överlämnas till köpare och säljare när uppdraget avslutas.

Inga uppenbara vinnare
Mot den bakgrunden är det många mäklare som vill se en förändring. Enligt barometern tycker 60 procent att dolda bud borde förbjudas.
– Det tycks inte finnas några uppenbara vinnare på företeelsen med dolda bud. Däremot ställer det högre krav på den som letar bostad att ta reda på vad som är ett rimligt pris och hålla fast vid sin egen prisgräns, säger Linda Hasselvik.