SBAB: Stigande temperatur i september – men fortsatt kallt

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet steg i september.

Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på sex olika delindikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste årens snitt). Indikatorn beräknad för september visar följande:

Varmare på den svenska bostadsmarknaden i september
Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige) steg i september. Annonstiderna och andelen prissänkta sjönk samtidigt som budpremierna och antalet budgivare steg – allt i förhållandet till sina historiska genomsnitt och för både villor och lägenheter. Trots stigande temperatur i september är det relativt långt kvar till normal temperatur för bostäder i stort Sverige i genomsnitt.
– Det är för tidigt att säga att det i och med temperaturuppgången i september har blivit väsentligt mycket lättare att sälja sin bostad på andrahandsmarknaden. Men en liten ljusglimt kan man nog ändå kalla det. Vi ser dessutom också att antalet sålda nyproducerade bostäder ökat de senaste veckorna och dessutom har legat över fjolårets nivåer, vilket är ytterligare en liten positiv pusselbit i förbättringen av läget på bostadsmarknaden i stort, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Temperaturnivån har varit betydligt lägre för lägenheter än för villor under hela året.
– SBAB visade nyligen i en undersökning att många bostadsrättsföreningar har höjt sina avgifter ganska mycket under både 2023 och 2024. Troligen har det bidragit till att dra ned temperaturen på bostadsrättsmarknaden även i år, säger Robert Boije.

Storstockholm den minst kalla marknaden för lägenheter bland storstadsområdena
Minst kallt för lägenheter bland storstadslänen är det i Storstockholm, men Skåne län ligger hack i häl. I Västra Götalands län är det betydligt kyligare.

I Stockholms innerstad är temperaturen i stort sett normal, i Göteborgs innerstad är temperaturen snabbt på väg mot det normala, medan Malmö innerstad har en bit kvar då uppgången stannat av.

Skåne län den minst kalla marknaden för hus bland storstadsområdena
Minst kallt för hus bland storstadslänen är det i Skåne län, men Stockholms län ligger hack i häl. Västra Götalands län ligger ytterligare en bit bakom.