SBAB: Storstadsmäklarna tror på ökad omsättning

I SBAB:s Mäklarbarometer har fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner sedan 2005 fått bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar varje kvartal.

Var fjärde mäklare tror på stigande priser för bostadsrätter

Inför det förra kvartalet spådde bara nio procent av mäklarna stigande bostadsrättspriser. Nu är det 25 procent som tror på ökande priser. Samtidigt tror något fler, 29 procent, fortfarande på sjunkande priser under årets första kvartal.

Tabell 1. Prognos för priset på bostadsrätter Q1 2024

Bostadsrätter
	Ökar	Oförändrade	Minskar
Stor-Stockholm	29% (9%)	41% (47%)	29% (43%)
Stor-Göteborg	9% (11%)	74% (53%)	17% (37%)
Stor-Malmö	16% (1%)	41% (60%)	42% (38%)
Totalt	25% (9%)	46% (50%)	29% (42%)

Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent, föregående kvartals svar inom parentes. Not: Avrundning till närmaste hela procenttal kan göra att siffrorna inte summerar till hundra procent. 

– Givet att inflationen fortsätter att falla och räntetoppen högst sannolikt är nådd så finns det skäl att vara mer optimistisk än tidigare om bostadsprisernas utveckling. Samtidigt befinner vi oss i en lågkonjunktur. Dessutom är det många bostadsrättsföreningar som står inför kraftiga avgiftshöjningar vilket allt annat lika bör bidra till en dämpad prisutveckling. SBAB:s prognos är att bostadspriserna totalt sett kommer att stiga cirka 2 procent under helåret 2024 efter att först ha fallit tillbaka något ytterligare under inledningen av året, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom.

Hälften av mäklarna som förmedlar bostadsrätter tror att efterfrågan kommer att öka. Endast fem procent tror att den kommer att minska. En annan ljusglimt är att drygt dubbelt så många mäklare, 38 procent, tror på kortare försäljningstider, endast 17 procent tror på längre.

– Omsättningen på bostadsmarknaden har varit rekordlåg under en period, med stort utbud och långa försäljningstider som följd. Det finns sannolikt ett uppdämt behov av att flytta och när den ekonomiska utvecklingen nu tycks stabilisera sig så kan vi vänta oss att omsättningen ökar igen, säger Linda Hasselvik.

17 procent av mäklarna tror på stigande priser för villor

Mäklarna som förmedlar villor är mer optimistiska än inför förra kvartalet men inte fullt lika optimistiska som de som förmedlar bostadsrätter. 17 procent tror på stigande priser medan 24 procent tror på sjunkande (tabell 2). Mäklarna förväntar sig att utbudet av villor kommer att öka i ungefär lika stor utsträckning som för bostadsrätter men tror inte att efterfrågan kommer att stärkas i riktigt samma omfattning.

Tabell 2. Prognos för priset på småhus Q1 2024

Småhus
	Ökar	Oförändrade	Minskar
Stor-Stockholm	17% (8%)	60% (40%)	23% (51%)
Stor-Göteborg	15% (23%)	70% (42%)	15% (35%)
Stor-Malmö	19% (8%)	38% (49%)	43% (43%)
Totalt	17% (12%)	59% (42%)	24% (46%)

Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent, föregående kvartals svar inom parentes.

– Villor är generellt sett dyrare än bostadsrätter. Därmed krävs ofta större lån för att finansiera köpet vilket gör villamarknaden mer känslig för ränteutvecklingen. För året som helhet förväntar vi oss att räntekostnaderna kommer att vara lite högre 2024 än 2023, trots att Riksbankens styrränta och därmed de rörliga bolåneräntorna förväntas sjunka framåt sommaren. Räntan i början av 2023 var lite lägre samtidigt som många hushåll har rörlig ränta vilket gör att det kommer att ta upp till tre månader innan den förväntade sänkningen av styrräntan till sommaren märks i plånboken hos hushållen. Det kan hålla tillbaka efterfrågan på villor mer än för bostadsrätter, säger Linda Hasselvik.