SBAB: Tydligt underskott på nya villor
Störst potential för byggande av nya villor finns i Stockholms och Skånes län, enligt SBAB och Boolis senaste HMI-index. Samtidigt ökar försäljningen av nya bostäder bara långsamt – och höga byggkostnader fortsätter att hålla tillbaka marknaden.
Under årets första kvartal var det balans mellan potentiell efterfrågan och utbud av nya hyresrätter i Sverige som helhet. För bostadsrätter låg marknaden på gränsen mellan balans och underskott, medan det för villor rådde ett tydligt underskott.
Det visar SBAB och Boolis senaste sammanställning av läget för bostadsbyggandet genom HMI-index, som väger in bland annat hushållens preferenser och ekonomiska möjlighet att köpa en ny bostad. Försäljningen av nya bostäder har visserligen ökat något under våren jämfört med samma period förra året, men någon tydlig vändning syns ännu inte.
– Antalet sålda nya bostäder klättrar uppåt – men mycket sakta. En utdragen konflikt i Mellanöstern med stigande inflation och räntor riskerar att förta denna uppgång och förlänga kräftgången för pressade bostadsutvecklare och byggare, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Kostnadsgapet bromsar marknaden
En förklaring finns i utvecklingen sedan 2022, där nyproduktionen blivit dyrare samtidigt som konkurrensen från befintliga bostäder skärpts.
– Sedan början av 2022 har byggkostnaderna ökat med mer än 15 procent samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden fallit med omkring 7 procent. Sett i ljuset av det är det inte konstigt att efterfrågan på nya bostäder och bostadsbyggandet inte tar bättre fart. Bostäderna på andrahandsmarknaden konkurrerar ju med nyproducerade bostäder, säger Robert Boije.
SBAB konstaterar samtidigt att bokningsläget under våren har varit något bättre än under motsvarande period i fjol.
Bäst läge för hyresrätter i Skåne och Västra Götaland
För hyresrätter rådde balans i samtliga tre storstadslän under första kvartalet. Skåne och Västra Götaland låg närmast gränsen mot underskott, men de tidigare tydliga trenderna i den riktningen har planat ut.
– Bland storstadslänen ser förutsättningarna för byggande av nya hyresrätter bäst ut i Skåne län nära följt av Västra Götalands län. Hyrorna i Stockholm är, jämfört med de båda andra storstadslänen, höga i förhållande till betalningsförmågan, säger Robert Boije.
Stockholm starkast för bostadsrätter
För bostadsrätter var läget i balans i Västra Götaland och Skåne. I Stockholms län pekar indexet däremot på underskott i förhållande till den potentiella efterfrågan. Även här har tidigare trender mot underskott i Skåne och Västra Götaland planat ut.
Den största byggpotentialen finns enligt SBAB på villasidan. I Stockholms och Skånes län rådde tydliga underskott under årets första kvartal, medan Västra Götaland precis passerade gränsen mot underskott.
– Vår indikator pekar alltjämt tydligt mot att det är underskott på villor i Sverige som helhet och nu även i samtliga tre storstadslän. Det på senare tid ökade politiska intresset för det sedan lång tid låga småhusbyggandet i Sverige är mot denna bakgrund berättigat, säger Robert Boije.
Han pekar samtidigt på att indexet inte fångar alla hinder för småhusbyggandet.
– Vår indikator väger ihop preferenser för olika boendeformer och den löpande betalningsförmågan men inte andra faktorer som talar till småhusproduktionens nackdel, som höga stämpelskatter, högre krav på kontantinsats relativt bostadsrätter och höga kommunala anslutningsavgifter, säger Robert Boije.