"Skiljemannalagen har blivit ett hinder"
Sett och hört
Fastighetsägarna GFR:s vd Rikard Ljunggren skriver om hyressättningsmodellen på DI Debatt: ”Den nya lagen om skiljeförfarande, som infördes 2023 för att skapa balans, har i stället blivit ett hinder.”
Bostadspolitik.se har i ett flertal artiklar beskrivit problematiken, läs bland annat en intervju med Rikard Ljunggren här, en kommentar från bostadsminister Andreas Carlson här och en förklaring från Hyresgästföreningen om varför de inte vill se motiverade skiljedomar här.
Ljunggren riktar nu kritik mot den nya lagen om skiljeförfarande i hyresförhandlingar. Lagen, som infördes 2023 för att skapa balans mellan parterna, har enligt honom fått motsatt effekt. ”Den nya lagen om skiljeförfarande, som infördes 2023 för att skapa balans, har i stället blivit ett hinder”, skriver han.
Enligt Ljunggren kan Hyresgästföreningen i praktiken blockera tillgången till skiljeförfarande genom att vägra införa nödvändiga tvistlösningsklausuler i förhandlingsordningarna. ”Trots att ett gemensamt avtal finns vägrar HGF ofta att byta ut gamla ordningar mot den mall parterna enats om och ställer orimliga krav vid nya”, skriver han och uppger att företrädare i vissa fall ”hotat fastighetsägare eller kontaktat våra medlemmar direkt för att pressa fram avhopp”.
För att skapa ett mer rättssäkert och effektivt system vill Ljunggren reformera lagen. Han föreslår att hyresvärdar ska få rätt att ensidigt hänskjuta tvister till skiljeman, att förhandlingstiden kortas till sex veckor och att objektiva kriterier införs för årliga hyresjusteringar. Dessutom vill han att beslut i skiljeförfaranden ska vara motiverade och bygga på ekonomisk kompetens: ”Motiverade beslut och ekonomisk expertis krävs i skiljeförfaranden”, skriver han.
”Förhandlingssystemet är i dag både rättsosäkert och ineffektivt. Om balansen inte återställs hotas både underhållet av befintliga fastigheter och nyproduktionen. En fungerande hyresmarknad är en nationell tillväxtfråga – den är för viktig för att reduceras till en partsfråga.”
