Starkare boprisförväntningar – SEB:s Boprisindikator på årshögsta

SEB:s Boprisindikator stiger till den högsta nivån på ett år. I mars ökar indikatorn med 3 enheter till 47, enligt bankens senaste mätning. Samtidigt är andelen hushåll som vill binda bolåneräntan oförändrad – och synen på styrräntan om ett år ligger kvar på ungefär samma nivå som i februari.

– Hushållen trotsar en sval bostadsmarknad och växlar upp boprisförväntningarna för året. Nedgången i samband med fjolårets tullutspel från Trump är nu helt återhämtad och förväntningarna når därmed den högsta nivån på ett års tid. Kombinationen av stigande förväntningar, låga och stabila räntor samt förändrade bolåneregler väntas väcka liv i bostadspriser under våren, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

I mätningen uppger 55 procent av hushållen att de tror på stigande bostadspriser det kommande året, en ökning med 2 procentenheter. Andelen som tror på sjunkande priser minskar med 1 procentenhet till 8 procent. Ytterligare 24 procent räknar med oförändrade priser, jämfört med 25 procent föregående månad.

Oförändrad vilja att binda – styrränteförväntan kvar på 1,85 procent
Andelen hushåll som planerar att binda sina bolåneräntor inom tre månader ligger kvar på 8 procent. SEB uppger också att hushållen i snitt tror att styrräntan kommer att vara 1,85 procent om ett år, i stort sett oförändrat jämfört med föregående månad. Enligt banken tenderar yngre respondenter att räkna med en något högre styrränta än äldre.
– Ränteutsikterna ser fortsatt goda ut för hushållen. Riksbanken väntas inte höja styrräntan förrän slutet av 2027, vilket kommer hålla den rörliga tremånadersräntan stabil runt 2,6 procent. Ett höjt bolånetak från första april riskera dock att höja räntekänsligheten hos unga hushåll trots ett stabilt ränteläge. Ett inslag av bunden bolåneränta kan därför bli aktuellt för en del bolåntagare under året, säger Américo Fernández.

Boprisindikatorn är ett balansmått som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser det kommande året. Så här har indikatorn utvecklats enligt SEB:s tabell: