Stockholms allmännytta miljardköper – hård kritik från högern

Kommunala Familjebostäder köper 1 200 lägenheter i Hjulsta av Einar Mattsson. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 1 418 miljoner kronor. Affären kritiseras skarpt av M och L.

I affären ingår, utöver hyreshusen, 4 800 kvadratmeter lokalyta i Hjulsta centrum med 18 kommersiella lokaler, åtta föreningslokaler och förråd. Husen är byggda på 70-talet, bortsett från två höghus som byggdes 2007. Preliminär köpeskilling för det fastighetsägande bolaget uppgår till 795 miljoner kronor. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde på 1418 mnkr.

Allmännyttan sålde beståndet till Einar Mattsson 2008 – då under moderat ledning.

”Stora investeringar har gjorts de senaste tio åren och fastigheterna är välskötta”, skriver det rödgröna styret i ett pressmeddelande.

– Stockholm ska vara en stad som alla har råd att bo i. Sedan vi tillträdde har vi satt stopp för Moderaternas utförsäljning av allmännyttan och sett till att hälften av alla bostäder som byggs är hyresrätter. Genom tillskottet på närmare 1 200 välskötta lägenheter säkrar vi inte bara att hyresgästerna får en långsiktig fastighetsägare som vill fortsätta utveckla Hjulsta. Det är dessutom en långsiktigt god ekonomisk affär för staden, säger Karin Wanngård (S), finansborgarråd i Stockholms stad.

– När Moderaterna styrde den här staden såldes tusentals allmännyttiga lägenheter ut. Med den rödgröna majoriteten växer istället allmännyttan. Med Familjebostäder som ägare får vi helt andra möjligheter att utveckla hela Hjulsta – både bostäderna och det lokala centrumet som är så viktigt för trivseln och tryggheten i området, säger Clara Lindblom (V), bostads- och fastighetsborgarråd.

"Direkt felprioritering"

Moderaterna motsätter sig affären. Den innebär, påpekar man, en utökning av Familjebostäders lånelimit med 1,1 miljarder kronor – en direkt felprioritering i ett redan pressat ekonomiskt läge för staden, menar Moderaterna.

– Stockholm närmar sig snabbt en total skuldsättning på 100 miljarder kronor. Bara räntekostnaderna kan då uppgå till tre miljarder årligen – tio gånger högre än 2021. Att i det läget köpa en stadsdel och skuldsätta staden med ytterligare en miljard för ett bostäder som redan finns på marknaden är helt oansvarigt, säger Christofer Fjellner (M), oppositionsledare i Stockholms stad.

– Familjebostäder är redan en dominerande aktör i Järva. För att lyfta området behövs inte fler kommunalt ägda hyresrätter – det behövs fler bostadsrätter och småhus som bidrar till variation, säger Familjebostäders vice ordförande Per Rosencrantz, som har reserverat sig mot beslutet i styrelsen.

Även Liberalerna motsätter sig affären.

– Det här förvärvet skapar inte en enda ny bostad. Tvärtom innebär det att staden ökar sin skuldsättning i ett redan mycket ansträngt ekonomiskt läge. Det Stockholm behöver är mer nyproduktion, inte dyra affärer där man köper tillbaka redan befintliga bostäder, säger Björn Ljung (L).

Einar Mattssons koncernchef Stefan Ränk kommenterar:

– Einar Mattsson har arbetat med bostäderna i Hjulsta i 17 år och gjort betydande insatser och investeringar som resulterat i ett tryggare område, inbjudande gårdar och efterfrågade bostäder. Att lämna över ansvaret för bostäderna i Hjulsta till ett långsiktigt bolag som Familjebostäder känns tryggt. De har förutsättningarna att vidareutveckla områdets kvaliteter. Einar Mattsson stärker nu sin balansräkning och likviditet vilket öppnar för nya investeringar.

För Fastighetstidningen utvecklar Stefan Ränk och berättar att anledningen till att man säljer är att förändra bolagets riskprofil – Hjulsta har utgjort en lite för stor del av beståndet. Han berättar att planen, när man köpte fastigheterna, var att kunna göra flera liknande beståndsförvärv från andra tidsepoker för att balansera upp. Men så blev det av skilda anledningar inte.

– Detta handlar enbart om att det är koncentrerat till ett och samma ställe, och att vårt bestånd inte utvecklats på det sätt vi velat under de senaste 17 åren, säger han till Fastighetstidningen.

Affären är villkorad av godkännande i kommunfullmäktige. Familjebostäder kan tillträda förvärvet tidigast i december.