Stor kartläggning: Så ser tungviktarnas inkomstkrav ut
Efter att Sveafastigheter efterlyst ett branschgemensamt ansvar att sänka eller avskaffa inkomstkraven har Bostadspolitik.se tittat närmare på hur inkomstkraven hos landets största hyresvärdar egentligen ser ut.
Och faktum är att skillnaderna är relativt markanta – även om många ändrat sina policys nyligen.
För att få en helhetsbild av hur inkomstkraven faktiskt ser ut har Bostadspolitik.se kontaktat landets 30 största hyresvärdar. Och många har välkomnat en diskussion kring kravens funktion och värde.
Medan flertalet av de allmännyttiga bostadsbolagen allt mer gått över till att kräva att hyresgästen ska ha minst 6 186 kronor kvar efter hyra och skatt, en nivå som Kronofogden satt som minimum, finns det fortfarande ett flertal privata bolag som håller sig till en mer traditionell ”3x årshyran”-policy. Detta gör exempelvis Heimstaden, Balder, Wallenstam.
”Vi ställer krav om en godtagbar inkomst och det innebär en inkomst i form av tjänst, ålderspension, egen näringsverksamhet, sjukersättning, aktivitetsersättning, studiemedel från CSN, garanterad etableringsersättning, aktivitetsstöd, försörjningsstöd eller arbetslöshetskassa. Årsinkomsten före skatt bör vara cirka tre gånger årshyran inklusive eventuellt bostadsbidrag”, uppger Robin Wilhelmsson, Head of brand & communication, på Heimstaden.
Heimstaden ser kontinuerligt över sin uthyrningspolicy, där inkomstkravet ingår, och ser både möjliga uppsidor och nedsidor i att helt slopa kraven likt Erik Hävermark efterlyste:
”Uthyrningen hade sannolikt ökat ytterligare, men det hade antagligen också det administrativa arbetet gjort. Vår erfarenhet är att minskade krav generellt sett leder till fler inkassoärenden och därför är vi försiktiga med vad vi slopar”, kommenterar Robin Wilhelmsson.
HSB, som äger närmare 27 000 hyresbostäder runt om i landet, har snarlika krav som Heimstaden.
”Hyresgästen eller hyresgästerna ska ha en bruttoinkomst motsvarande tre gånger hyran. Om flera hyresgäster ska stå på kontraktet ska hyresgästernas samlade bruttoinkomst motsvara minst tre gånger hyran”, skriver Kawa Zolfagary, pressekreterare på HSB.
HSB avser inte att avskaffa sina inkomstkrav i nuläget.
”Vi har i dagsläget förhållandevis generösa regler där vi godkänner flera inkomstslag. En analys av ett eventuellt slopat inkomstkrav skulle möjligen kunna ingå i en framtida översyn av reglerna, men det är inte aktuellt i dagsläget”, fortsätter Kawa Zolfagary.
Willhem, som äger cirka 30 000 lägenheter, är inne på samma spår.
”Enligt vår uthyrningspolicy ska inkomsten vara tillräcklig för att kunna betala hyran, vilket ger möjlighet till individuell bedömning. Som riktmärke använder vi dock ofta 2,5 ggr hyran. Vi accepterar all typ av inkomst, men vi premierar i första hand inkomst av eget arbete, näringsverksamhet, CSN eller pension”, skriver Anna Levegård, tf marknads- och kommunikationschef på Willhem.
Bolaget ser över sin uthyrningspolicy årligen och är även de tudelade till att det skulle vara klokt att helt slopa inkomstkravet.
”Teoretiskt sett skulle det öka möjligheten till en större social mix i området, men även en ökad risk för hyresförluster och ärenden kopplade till betalningsproblem”, skriver Anna Levegård.
Allmännyttiga Helsingborgshem har något mildare inkomstkrav än ovan nämnda privata hyresvärdar. Men de godkänner inte försörjningsstöd som inkomstkälla.
”Helsingborgshem använder principen ”dubbelt upp”. Det betyder att den sökandes inkomst efter skatt måste vara minst två månadshyror. Om hyran exempelvis är på 6 000 kr/mån ska inkomsten efter skatt vara minst 12 000 kronor. Om lägenhetens hyra är över 10 000 kr/mån räcker det dock att den disponibla inkomsten efter skatt är minst 10 000 kr mer än hyran”, skriver Åsa Cullborn, pressansvarig på Helsingborgshem och fortsätter:
”Ett sätt att visa på rimligheten och allmännyttiga principer i ställda krav är att beräkna den disponibla inkomsten efter Kronofogdemyndighetens principer för det fastställda förbehållsbeloppet. Resultatet av en sådan jämförelse visar att vår uthyrningspolicy ställer rimliga krav, till och med lägre än Kronofogdemyndighetens beräkning, på den bostadssökandes ekonomi”.
Hon menar att kraven skapar trygghet både för hyresgästen och hyresvärden.
”Våra inkomstkrav syftar till att säkerställa att hyresgästen har en rimlig ekonomi kvar efter hyran är betald och att hyresgästen kan betala hyran framöver. Helsingborgshem har inga andra intäkter än hyresintäkterna och en hyresgäst som inte kan betala betyder i förlängningen en kostnad som drabbar alla andra hyresgäster. Om inkomstkrav slopas ökar dessutom risken för att svarta pengar används. Vi samarbetar med Helsingborgs stad, i stadens bosociala arbete, där personer som inte kan försörja sig själva med vare sig inkomst eller bostad, kan få hjälp och stöd”, skriver Åsa Cullborn.
Andra stora kommunala bostadsbolag i Skåne är exempelvis Lunds Kommuns Fastighets AB – LKF – och Malmös MKB Fastighets AB. Båda bolagen tillämpar en princip där inkomsten efter skatt ska vara minst 1,5 gånger månadshyran.
Margaretha Söderström, kommunikationschef på MKB berättar om sin syn på frågan:
”Vi tycker det är bra med låga och rimliga inkomstkrav och att försörjningsstöd godkänns som inkomst. Vi hoppas att fler följer oss där på vår lokala marknad i Malmö. Vi ser över våra uthyrningsriktlinjer årligen och vid behov.
Hon fortsätter:
”Vi har bland de lägsta inkomstkraven i Malmö. Skulle vi sänka dem ytterligare utan att de större privata värdarna gör samma sak, skulle skillnaden bli ännu större och risken för segregering öka. Vi vill inte heller att man ska hamna i en skuldsituation där man inte har råd att betala sin hyra”.
Hanna Billberg, kundcenterchef på LKF, tror inte att ett slopat inkomstkrav nödvändigtvis skulle leda till ökad risk för obetalda hyror.
”Vi följer utvecklingen i branschen och förändringar kring inkomstkravet är något som vi för diskussioner om men som vi inte har landat i dagsläget. Vårt breda utbud av lägenheter i olika prisklasser gör att vi kan möta många olika behov, skriver hon och fortsätter:
”Vi har god erfarenhet av att hyresgäster med olika typer av inkomster klarar sina hyresbetalningar. Vår bedömning är att ett slopat inkomstkrav inte nödvändigtvis skulle innebära en ökad risk för obetalda hyror”.
Halmstads Fastighets AB – HFAB – har två grundkrav. Som hyresgäst ska din aktuella månadsinkomst efter skatt överstiga månadshyran. Och om du har ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten eller pågående skuldsanering krävs att din månadsinkomst efter skatt är dubbelt så hög som månadshyran.
Kommunikationschef Sandra Troedsson tror inte att bolaget kommer att slopa inkomstkravet rakt av.
”Inte som enskild åtgärd. Vårt fokus som allmännyttigt bostadsbolag är att säkerställa att potentiella hyresgäster inte försätter sig i en ekonomisk ohållbar situation”.
Och hon tror inte att ett slopat inkomstkrav har någon avgörande effekt.
”Mycket lite hade hänt om enbart inkomstkravet slopats. De stora hindren för målgrupper utanför bostadsmarknaden är inte inkomst eller möjlighet att betala för sitt boende, utan möjligheten att få hyra boenden som passar deras situation. Detta då inlåsningseffekter i kö med mera orsakar större hinder för målgruppen som nämns i Erik Hävermarks debattinlägg”.
Många bolag har som sagt utgått från Kronofogdens normalbelopp på 6186 kronor efter skatt och hyra när det gäller inkomstkrav. Ett bolag som gjort just det är Rikshem.
”Vi utgår från hyresgästens taxerade inkomst enligt Skatteverket och från Kronofogdens normalbelopp. Det är samma låga nivå som allmännyttorna brukar använda sig av. Stöd och ersättning som inte är skattepliktig, såsom bostadsbidrag och bostadstillägg, kan i vissa fall medräknas, dock godkänns inte försörjningsstöd som inkomst, eftersom det är ett tillfälligt stöd. Om inte taxerad inkomst kan uppvisas kan Rikshem i enskilda fall godkänna andra underlag. Vi jobbar också med bostadssociala kontrakt via kommunerna”, förklarar Marie Hedberg, presskommunikatör på Rikshem.
Rikshem planerar i dagsläget inte att slopa sitt inkomstkrav:
”Det är inget vi planerat i dagsläget då vi sedan cirka fem år tillbaka arbetat likt allmännyttan för att ha ett attraktivt erbjudande för kund. Detta följer även bostadsförmedlingarnas rekommendationer. Inkomstkraven är till för att säkerställa att man klarar att betala såväl sin hyra som mat och andra nödvändiga kostnader. Det blir varken bra för hyresgästen eller oss om man inte klarar att betala sin hyra med de följdverkningar som det får med uppsägning, hyresskulder med mera”, skriver Marie Hedberg.
Vidingehem, Stockholmshem, Botkyrkabyggen, Familjebostäder, Örebrobostäder… Listan på bolag som utgår från Kronofogdens normalbelopp kan göras lång.
För Stångåstadens del finns inget slopat inkomstkrav i korten.
”Vi ser inkomstbedömningen som ett viktigt verktyg för att minska risken för att hyresgäster hamnar i ekonomiska svårigheter och för att förebygga vräkningar. Samtidigt har vi en flexibel tillämpning där olika inkomstslag och säkerheter kan accepteras. Att helt slopa inkomstkrav är därför inget vi planerar, men vi arbetar för att inte utestänga hushåll som bedöms kunna klara hyran även utan traditionell inkomst”, skriver Heidi Berger, marknads- och kommunikationschef på Stångåstaden och fortsätter:
”Om inkomstkrav helt skulle tas bort finns risk att fler hushåll får svårt att klara hyran, vilket kan leda till ökade betalningsproblem och i värsta fall avhysningar. Samtidigt är vi måna om en inkluderande bostadsmarknad och försöker alltid hitta lösningar som gör det möjligt för fler att få en bostad, när vi bedömer att förutsättningarna för långsiktigt hållbar boendeekonomi finns”.
Ett antal bolag, bland annat alla allmännyttiga bolag i Göteborg, har sedan flera år tillbaka redan slopat sina inkomstkrav.
”Vi har dock två undantag. I områden som finns på polisens lista över särskilt utsatta områden hyrs max 20 procent av lägenheterna ut till sökande som har försörjningsstöd som sin huvudsakliga inkomstkälla. Och för nyproducerade lägenheter kräver vi under de fyra första åren att sökande ska ha en månadsinkomst efter skatt som överstiger hyran. Vid försörjningsstöd ska hyran inte överstiga socialnämndens högsta godtagbara nivå för hyra”, förklarar Linda Thorsson, kommunikationschef på Poseidon, som är en del av den allmännyttiga Framtidenkoncernen i Göteborg.
Uppsalahem har liknande regler. Kommunikationsstrateg Malin Berggren:
”För att få ett hyreskontrakt hos oss ställs inga inkomstkrav, förutom i vår nyproduktion och i vissa utvecklingsområden. Anledningen till att vi ställer inkomstkrav där är för att motverka uppkomsten av utanförskapsområden, öka stabilitet och trygghet och bidra till att hålla kommunens kostnader för försörjningsstöd nere. Det har resulterat i att flera som sökt bostad i dessa områden har fått avslag. En utvärdering av hur utvecklingsområdena har påverkats av det införda inkomstkravet planeras framöver, skriver hon.